國際觀光和國內消費市場走弱,台北市店面空置越加明顯,連大安區主幹道的幾個銀行據點,租約到期未續,空置有從東區往外擴張的趨勢。房地產業者認為,銀行整併風下加上業務e化,加速實體據點的萎縮。

銀行E化風 台北東區店面爆空置潮

國際觀光和國內消費市場走弱,台北市店面空置越加明顯,連大安區主幹道的幾個銀行據點,租約到期未續,空置有從東區往外擴張的趨勢。房地產業者認為,銀行整併風下加上業務e化,加速實體據點的萎縮。

延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街179號遷移約兩年,而原店址曾短期出租做特賣會,但目前則仍處待租狀態;無獨有偶,就在旁邊的富邦銀行延吉分行,和富邦吉林分行,也都在10月起原址結束營業,業務和鄰近分行合併;而大安區位於元大栢悅一樓的匯豐銀行敦南分行年初搬家後,該址也仍未有新店家進駐。
根據金管會的銀行撤銷資料顯示,今年截至十月,國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家,其中新北有8家,台北有6家。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行設置分行受金管會監管,分行位置的安全維護和硬體設施的建置標準嚴苛,也因為合適的地址和店面難尋,因此租約通常一簽就是7至10年,因此銀行業種的租客可以說是房東眼中的好咖。也因為銀行營業據點的門檻要求高,所以非必要,銀行分行不會隨便遷址或歇業,除了租約到期,銀行業務E化,經營策略調整是主要原因。
張旭嵐分析,銀行店面有幾項共同特色,多在各區域交通方便的主要幹道,因此都屬區域的金店面,且門面寬,店面坪數大,好處是容易吸引知名品牌進駐,不過面臨產業變化,和景氣考驗,店面租賃市場進入洗牌戰,大店面出租受限,建議店面持有人可以考慮分隔出租,較能符合市場需求,單坪租金也因此提高,反而能創造雙贏。
2016-10-13 11:28經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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