進入第4季房市傳統旺季,北市屋主態度轉趨強硬,平均議價空間已不到2成。資料照片 中古屋交易陷入膠著!根據住商不動產統計,今年10月全國平均議價空間縮減至2成內,賣出1間中古屋所需時間也從前3季平均76天增至81天,讓業者大嘆難過冬。

10月中古屋議價率縮至2成內

進入第4季房市傳統旺季,北市屋主態度轉趨強硬,平均議價空間已不到2成。資料照片

中古屋交易陷入膠著!根據住商不動產統計,今年10月全國平均議價空間縮減至2成內,賣出1間中古屋所需時間也從前3季平均76天增至81天,讓業者大嘆難過冬。
其中,北市屋主態度變化最大,不僅議價空間大減7.72個百分點,平均銷售時間也增加12天,中古屋銷售戰線延長。

住商不動產內部統計顯示,今年10月議價率除新北及桃園增加外,其餘全部較前3季縮小,又以台北市屋主態度轉變最多,從前9月平均達近2成5的議價空間,至10月僅剩17.26%,銷售天數也同步增加12天達76天。 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,第4季市場缺乏具「攻擊性」的降價利多,也因此不少屋主想靜觀其變。 



第4季缺乏降價利多

而北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價,若區域賣壓不大,第4季態度轉趨保守,是議價率萎縮的重要因素。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示,北市中古屋行情步入盤整築底,難再拉大讓利空間,以仁愛路四段為例,去年底之前的中古屋單坪價格都維持在百萬以上,但今年開始下修至「8字頭」成交,賣方現在將價格守在85萬元,再大幅度降價的機率並不高。

同樣的情況也出現在捷運忠孝復興站旁的正義國宅,施光明指出,本來平均單價在9字頭,今年見到71萬元的成交紀錄,眼下屋主多守在每坪74、75萬元,議價空間不再擴大。

至於新北、桃園10月議價空間擴大,東森房屋桃園三民加盟店店長吳信賢表示,桃園屋主態度的確出現軟化,議價空間也自1~1.5成增至2成以上,不過因自住客多從7折開始喊價,最後多以8折成交居多,物件平均買賣時間需2~3個月,若急賣、換屋賣方願讓價,1個月內就能賣掉。 

期待崩盤再買恐失望

若從銷售天數來看,總天數除了雙北低於80天外,其餘四都平均得花81~90天才能賣掉1間中古屋。高雄市仲介公會理事長蔡松晏直言,很多屋主還在撐,價格不降交易量出不來,過去1間店1個月平均7、8間成交,「現在能賣掉1間就要放鞭炮了。」

徐佳馨認為,第4季市場仍充斥觀望氣氛,價格也受低利影響出現擺盪,雖上揚不易,也不至於出現崩盤之勢,屋主若想要賣好價格,適度降價應是必要條件,但買方若有「崩盤再買」的期待,恐怕要失望了。 

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