左營高鐵商圈 大樓每坪19.8萬起｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

高雄左營高鐵~陳宜珺拍攝

3鐵共構加持 房價比漢神便宜1~2成
便捷交通機能與消費機能常能吸引民眾移居，高市左營高鐵商圈具備3鐵共構左營車站，生活圈綠地充足，長期以來房市交易穩定。近期大樓推案密集，主力為首購與換屋住家，每坪最低19.8萬元起，區段中古屋銷售主力為屋齡10~20年大樓，總價450~800萬元，吸首購客。

由台鐵、捷運與高鐵共構的左營車站，另有聯絡道接至國道10號左營端與中山高鼎金系統交流道，交通條件極佳。高鐵路有新光三越左營店與彩虹市集，重信與華夏路商店密集，有許多小吃店可供消費，生活圈還有華夏西北扶輪公園與福山廣場，各項生活機能都不錯。 

機能齊全推案密集

高雄市不動產仲介公會監事何忠義指出，該區已發展近20年，生活圈仍有不少空地待開發，但近年來消費、休閒與交通機能已成形，大樓推案密集，產品從首購到換屋均有，「該區近漢神巨蛋商圈，但房價便宜1~2成，市場交易量穩定。」

首購大樓如文天路的「新光站前」，24~31坪純2房，社區休閒設施有健身房、視廳室、兒童遊戲區與Lounge Bar，後棟戶型每坪最低19.8萬元起。大中二路則有城揚建設集團成屋大樓案「荷心苑」，26~53坪、2~4房，休閒設施有兒童遊戲室、健身房、KTV室等，戶戶配備壁掛式馬桶與智慧鎖。 

屋齡10年別墅最夯大樓新案「站前100 Le More」，近3鐵共構車站，距離新光三越左營店僅200公尺，社區零店面、僅規劃26戶住家，58~79坪，戶戶3面採光且衛浴開窗，廚房配備德國Eggersmann廚具，每坪28~32萬元。

華友聯建設出品的站前100 Le More

信義房屋左營高鐵店店長葉聖音指出，區段以屋齡20年內中古屋為交易主力，其中10~20年大樓因單價較低，市場詢問度高，主力總價450~800萬元，較受首購族青睞，「換屋族偏好40坪以上、屋齡10年內住家，也會挑選屋齡10年內別墅，總價1600萬元起。」 

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【蘋果提醒你】

環境
◎區段有福山廣場、華夏西北扶輪公園等綠地，休閒機能佳
◎高鐵路有新光三越左營店、彩虹市集，重信與華夏商店密度高
◎生活圈大樓密集但缺乏公有停車場，停車較不便利
交通
◎區段內有高鐵、台鐵與捷運3鐵共左營車站
◎大中二路可銜接中山高鼎金系統與國道10左營端交流道
◎博愛路與華夏路有多路公車行駛，可搭乘至高雄車站
學區
◎國中小學區為文府國小與文府國中，2校緊鄰具備完整9年國教
◎無高中職學校 

站前100 Le More 基本資料

單價：每坪28~32萬元
基地/戶數：311坪/26戶
坪數/格局：58~79坪/3+1房
類型：大樓
公設比：36%
單層樓高：1樓5.5米、2樓以上3.15米
樓層：地上15樓，地下3樓
停車位售價：
•平面車位165~180萬元
•子母平面車位190萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年6月

長谷富綠國 基本資料

總價：598萬元
坪數：32.20坪
屋齡：18年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/22樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：352戶
坪數範圍：30~55坪

新光站前 基本資料

單價：每坪19.8~28萬元
基地/戶數：350坪/149戶
坪數/格局：24~31坪/2房
類型：大樓
公設比：36%
單層樓高：1樓4.7米、2樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
•平面車位160~190萬元
•機械車位85~120萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年4月

荷心苑 基本資料

單價：每坪21~24萬元
基地/戶數：719坪/171戶
坪數/格局：26~53坪/2~4房
類型：大樓
公設比：35%
單層樓高：1樓7.4米、2~10樓3米
11樓以上3.1米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位155~170萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2014年8月

【葉家銘╱高雄報導】

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161112/37448554/news/%E5%B7%A6%E7%87%9F%E9%AB%98%E9%90%B5%E5%95%86%E5%9C%88%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%AF%8F%E5%9D%AA19.8%E8%90%AC%E8%B5%B7