新光敦南誠品大樓標案定槌聲響起，喚起外人對國泰蔡家三十年來富聚富散的記憶，三十年間土地樓房價值變了，城市商圈繁華變了，人也臣服在時間的面前，靜聽時光喃喃細語。故事，就從這棟樓兩番易手說起……
2月25日下午2點半過後，台灣富豪之家國泰三公子蔡鎮宇接到部屬打來的電話，他隱身幕後的寶豐隆興業，在沒有競爭者的情況下，順利標下位於台北市敦化南路上的新光人壽大樓，取得地下3樓到2樓，以及12樓頂樓共6層樓的產權。這時候的蔡鎮宇，正在新加坡享受暖春的陽光，揮桿打球。他邊交代簽約注意原則，腦中邊浮現40年前，自己跟堂兄弟一起住在此地，每天早上，他從住家裡走到公車站，搭公車上學的童年往事……。
這棟因誠品書店而廣為人知的大樓標案，3年間分兩次開標，標案之所以受到矚目，是因為大樓的前身，曾經由國泰家族第一代蔡萬春、蔡萬霖、蔡萬才、蔡萬德四兄弟同住共有。27年前，蔡家第二代蔡辰男因為十信事件交出產權，27年後，再度由第二代子弟蔡宏圖、蔡鎮宇「收復失土」。
當年蔡家堪稱台灣第一金融世家，由第一代四兄弟聯手創業，到了第二代分家成為國信、國泰、富邦三支。當年蔡辰男、蔡辰洲領軍的國信叱咤銀行圈；國泰在蔡萬霖經營下，也是壽險業一方之霸；蔡萬才的富邦則在產險起步不久，猶蓄勢待發。整體家族風光富貴不可一世，直到十信事件爆發，這第一樁台灣本土的金融風暴，翻動了家族的盛衰起落。
從西門町一帶發跡
敦南誠品福地 巨富起家厝
歷經時光淘洗，第二代之首的蔡辰男用25年時光還債200億元，從中國東北另起高樓，當起大連王；蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟分道揚鑣，蔡宏圖繼續掌理國泰集團，傳承家業，蔡鎮宇則退隱商場；蔡明忠、蔡明興兄弟擴張富邦有成，與國泰分庭抗禮，甚至超越。時光流逝，第二代各自用成就註記時間的痕跡，也從青年陸續來到60之年，「富貴」依舊在，已是幾度夕陽。
嚴格說來，蔡家真正發跡應該算是西門町、西門市場區域，兄弟也散居附近的漢口街、沅陵街、衡陽路一帶。然而，敦南仁愛這裡卻是蔡家兄弟唯一匯聚共住的地點，也是蔡家躍為台灣巨富，事業擴張與財富累積達到顛峰的福地，用這個標準來看，稱這塊地是蔡家的起家厝並不為過。
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