房仲統計,高市中古屋以10月成交均價每坪13.1萬元為基準,較房價最高點每坪13.8萬元僅少7000元,讓利5%遠不如建商,目前高雄市形成「新屋追殺中古屋」趨勢。

讓利5%不夠力 高雄中古屋快被新屋打趴

房仲統計,高市中古屋以10月成交均價每坪13.1萬元為基準,較房價最高點每坪13.8萬元僅少7000元,讓利5%遠不如建商,目前高雄市形成「新屋追殺中古屋」趨勢。
永慶房產集團統計,扣除屋齡5年內新成屋、新古屋與店面,高市10月中古屋成交均價僅較房價最高點每坪減少7000元,是全台6都讓利最少行政區,成交量較9月持續衰減8%。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示,高市房價屬低基期,中古屋即便降價,幅度仍較中北部小,「當中古屋降價幅度低於新屋讓利時,不少購屋族會有買中古屋不如買新屋思維。」高市新成屋推案量體大,首購型大樓包括楠梓、鳳山、小港等均有不少新案待售,即便是指標蛋黃區如鼓山美術館地區,目前待售新案也有逾20場且供給量並無明顯減少,新屋與中古屋搶食僅剩自住剛性市場成交量。莊志成分析,過去市郊新案如橋頭區造鎮案「巴黎行旅」或鼓山區大樓案「美術君臨」等,成交價與區段中古屋落差不大,帶動新屋降價,「相對建商對市場敏感度高,中古屋主即便讓利5%仍不及新案,未來預估中古屋還有5%以上降價空間。」(葉家銘/高雄報導)
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