房市不景氣,壽險業對國內不動產投資,不論是量或價亦大幅減少。根據信義全球資產統計,2011年至2015年間壽險業投資不動產資料,國內16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元,過去,一年平均投資額為700億元,平均每年大約有20件投資案。

壽險業投資不動產 量價減半

房市不景氣,壽險業對國內不動產投資,不論是量或價亦大幅減少。根據信義全球資產統計,2011年至2015年間壽險業投資不動產資料,國內16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元,過去,一年平均投資額為700億元,平均每年大約有20件投資案。
不過,今年截至10月底止,共有9件投資案、301億元的交易額,件數僅去年的一半,成交額表現更是大不如前。值得注意的是,與高峰期2012年相比,甚至僅剩不到3成的交易規模;房市進入寒冬,壽險業的投資也相對保守。
回顧過往,壽險業投資國內房地產金額最高落在2012年房市頂峰期,當時,壽險業投資金額不僅超過千億,成交案件數量為46件,亦是歷年最高;而在2013年至2015年間,維持平均大約一年18件的交易量。
隨著國內房市逐漸走下坡,壽險業者也轉向尋求海外投資標的,2014年開始投資歐洲不動產投資;2015年期間,壽險業者對海外不動產金額高達500億元,幾乎追平國內不動產投資金額,顯見房市的不景氣,使得壽險業者已將投資焦點轉向海外;不過,隨著英國脫歐、英鎊匯率波動風險超過預期,壽險業的投資方向可望回到國內不動產市場。
值得一提的是,今年壽險業對國內不動產的9件投資案中,就有7件為土地投資,主要因為商用不動產價格已達高點,若非有穩定高報酬率,難獲業者青睞;此外,由於土地得以自行調整開發,相比投資商辦,自主運用性更高,因此較受壽險業者青睞。
壽險業購入土地進行開發,投了投資用途外,也量身訂作,打造符合自用需求;包括,國泰人壽於10月標下桃竹高鐵特定區3筆土地,其中桃園2筆土地,1筆將開發自用,另一則將結合原有華泰名品城投資開發。
南山人壽則在9月買下台中西屯區土地、全球人壽年初投資台北希望廣場地上權案;其他有富邦人壽則購買內湖東京企業總部大樓、台灣人壽購買高雄漢來新世界等。

當前房市景氣不佳,又遇上房屋稅、地價稅大漲,大幅影響商辦投資收益,因此,近兩年壽險業者投資零售、純辦案件減少,成交地點也不再僅集中於雙北地區,對於精打細算的壽險業者而言,除非有穩定的高報酬率案件,絕不會輕易出手。

不過,以往備受壽險業者青睞的歐洲房地產市場,因為局勢變動顯得不穩定,未來壽險業者之投資方向,應該仍會朝國內不動產市場發展。
草根影響力新視野 2016/11/10 10:55(2天前)
 
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