根據不動產業統計,壽險業今年投資不動產金額和件數都明顯縮手,顯示越來越冷的房市,在壽險業縮手之後,更是雪上加霜。

誰讓房市雪上加霜?數據顯示這個產業在縮手

根據不動產業統計,壽險業今年投資不動產金額和件數都明顯縮手,顯示越來越冷的房市,在壽險業縮手之後,更是雪上加霜。

根據信義全球資產統計,2011年到2015年,五年來16間壽險公司投入台灣不動產共3377億元,相當於過去一年平均投資投資金額700億元,平均每年投資件數約20件;但今年到10月截止,壽險業總計投資9件,金額僅301億元,件數和金額都為近五年平均值的一半左右;與壽險業投資的高峰期,2012年相較,更是僅剩下不到三成的規模。
信義全球資產經理王維宏表示,今年壽險業九件投資案都以土地為主,主要是因為商用不動產價格已到頂點,但是租金漲幅高不上房價漲幅,使得報酬率不易達到法規要求,再加上房屋稅和地價稅大漲,影響商辦收益,這兩年投資零售和純商辦的件數較少。
王維宏表示,商辦除非是具有穩定高報酬的優質案件,否則,壽險業短期內還是比較青睞購入土地,或是取得地上權自行做整體性開發。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,某種程度上,壽險業算是國內房地產的多頭指標,過去國內房市有幾次多頭 ,都是由壽險業發起的,例如1987年國泰人壽用每坪90萬元,當時的天價,買下南京東路華航大樓旁的國有土地 ,又如2006年新光人壽以每坪285萬元,買下聯勤信義俱樂部土地等。
如今壽險業明顯縮手,徐佳馨表示,主要原因有三,首先是市場上缺乏優質好標的,加上金管會限制,業者選擇太少;其次是房屋稅與地價稅等持有成本逐漸墊高,壽險業多數是長線持有者,擔心未來獲利,因此態度轉趨保守;第三個原因是房價下修,業者採取觀望態度,避免套在高點。
2016-11-12 11:54經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
http://udn.com/news/story/6/2101602 
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