〔記者徐義平/台北報導〕有著新北市最貴豪華別墅、位於新店華城豪墅聚落的「新普國玉」,驚爆價格崩跌近五成。去年底、今年初有三筆實價登錄資料「被隱藏」起來,每坪單價都跌破五十萬元關卡,較五年前的預售開價每坪八十五萬元,幾乎是腰斬;新北市地政局證實確有此事,主因是成交價低於行情價,...

新北最貴豪墅價崩跌?較預售近腰斬

〔記者徐義平/台北報導〕有著新北市最貴豪華別墅、位於新店華城豪墅聚落的「新普國玉」,驚爆價格崩跌近五成。去年底、今年初有三筆實價登錄資料「被隱藏」起來,每坪單價都跌破五十萬元關卡,較五年前的預售開價每坪八十五萬元,幾乎是腰斬;新北市地政局證實確有此事,主因是成交價低於行情價,要累積多一點成交紀錄後才會揭露。

預售開價85萬 現跌破50萬

「新普國玉」是葉國一以地主身分與新普建設的合建案,二○一○年底預售,基地面積超過兩千坪,僅規劃六戶豪墅,地坪二六○到六一○坪、建坪二五○到五五○坪,當時每坪開價八十五萬元,最貴一幢總價宣稱近五億元。
但二○一三年七月,內政部實價網公布其中一戶預售時的實價,該戶地坪約二九九.五九坪、建坪約三六七.六五坪,是地上三層、地下一層的豪墅,擁有十二個停車位,總價約兩億元,拆算每坪約五十四.四萬元,僅是預售開價的六四折;但仍是該區實價單幢總價最高的豪墅。
根據地籍資料,二○一三年時買進「新普國玉」的買家,有台電喻姓高階主管家族、廣明光電簡姓大股東及葉國一家族為大股東的兩家法人公司等。

出現法拍屋 流標4次無人標

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「新普國玉」在預售時創下豪墅單價及總價新紀錄,但不管是豪宅或豪墅的持有稅成本一路調高,今年來雙北不少豪宅皆跌價二到三成出清;今年三月甚至有一戶遭到法拍,歷經四次無人投標流標後,法拍底價也從最初的三.八億元摔落到一.五五億元,大跌近六成,比腰斬還慘。
于靜芳指出,其實「新普國玉」去年底、今年初共交易出三戶,但實價並未揭露;今年號稱新北市第一豪宅的「馥華雲鼎」也自八字頭跌至六字頭,北市「元大一品苑」房價也縮水約兩成,每坪僅一百萬元。

低於行情? 3筆交易被隱藏

新北市地政局證實,去年十二月至今年一月,「新普國玉」的確有三戶交易紀錄,因三戶成交單價都不到五十萬元,相較目前地政局認定該豪墅區的行情每坪五十五到六十五萬元,屬於偏低的實價登錄資訊,因此這三件暫時都不會揭露;至於要累積多少件數才會揭露,還沒有確切答案。

新聞來源:自由時報網站
http://news.ltn.com.tw/photo/business/paper/740835
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