西屯蛋黃區房價仍然高居不下。陳恒芳攝 台中地價稅調漲引發關注,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出說:「地價稅基申報地價僅佔市價的1成,申報稅基已經打折再打折的結果,且自用住宅稅率為2%,實際上除了對擁有大面積的地主以外,絕大多數民眾影響極為有限。」

地價稅爭議? 估價師:根本打折再打折

西屯蛋黃區房價仍然高居不下。陳恒芳攝
台中地價稅調漲引發關注,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出說:「地價稅基申報地價僅佔市價的1成,申報稅基已經打折再打折的結果,且自用住宅稅率為2%,實際上除了對擁有大面積的地主以外,絕大多數民眾影響極為有限。」

黃昭閔補充,地價稅每3年調整公告一次,調查時間、公告日及開徵日等時間皆不同,不至於影響到房市交易買賣,整體房市氛圍是從2014年轉變拐彎,造成民眾11月收到地價稅單時,卻感覺房市景氣差、地價稅卻是上漲情形,而有觀感上的落差。

但未來若有較細膩的差別地價,像是對樓層高低不同、持有時間長短、取得原因等因素,給予適當稅率優惠,才能避免避免紛爭。

另外依照正心不動產最新發布的月報顯示,台中年底前房式交易量有復甦跡象,10月份已逼近3000棟,價格仍以西屯區一枝獨秀。按照實價登錄8月份資料,西屯區中古每坪平均價約21.4萬元、新成屋均價則達27.2萬元,跌幅最明顯屬烏日區、大雅區,各有1~2成明顯降價趨勢。

(王鈞生/台中報導)
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