【綜合報導】為強化地價評估制度，內政部規劃推動「精實土地查估方案」，將透過實價資料大數據分析，精準估算每一筆土地的「基準地價」，取代公告地價、公告土地現值，作為土地課稅的稅基。不動產業者擔心土地課稅將隨之調高，對市場具殺傷力。綠委痛批「八字還沒一撇的事，不應拿出來講。」財政部則說，在稅金計算上會調整、「打折」，不會讓民眾有感加稅。
內政部次長花敬群前天在一場研討會上透露，內政部將對土地稅基評定建立全新架構；他昨天進一步說，正研議精實地價查估方案，以市價為基礎，重新建立科學化的估價辦法，讓每筆土地價格和市價一致；他強調，「這不是為了加稅，主要是加強估價制度」，未來如何課稅、稅率怎麼訂，由財政部和地方政府研究。 耗時5年才能實施
內政部官員也說，公告地價、公告土地現值是針對整個「區段」大面積估價，「基準地價」則根據土地的個別因素，像長寬度、地勢、面臨的街道，坐落在商業或住宅等不同區段，精準評估每筆土地價格。官員說，該方案仍須呈報行政院核定，預計需要三億元經費、五年時間才能全面實施，「現在說還太快！」
公告地價較市價少
土地公告現值是土地增值稅計算基礎，公告地價則是地價稅計算基礎，現行土地公告現值約為市價55%至80%，公告地價僅市價20%至25%，未來採用精準地價課稅後，市場預期民眾稅賦恐大幅提升。
綠委吳秉叡批「八字都還沒一撇的事，配套也不周延，不應該拿出來講。」綠委施義芳也質疑，基準地價就是要趨近市場價格，這樣土地成本會提高、人民納稅也會提高，花敬群在政策形成之前不要對外亂放砲。財政部次長蘇建榮說，實施基準地價會影響課稅基礎，未來稅制若修改，稅基、稅率會朝平穩的方向調整，不會一下調這麼高。
綠委吳秉叡批「八字都還沒一撇的事，配套也不周延，不應該拿出來講。」綠委施義芳也質疑，基準地價就是要趨近市場價格，這樣土地成本會提高、人民納稅也會提高，花敬群在政策形成之前不要對外亂放砲。財政部次長蘇建榮說，實施基準地價會影響課稅基礎，未來稅制若修改，稅基、稅率會朝平穩的方向調整，不會一下調這麼高。
房仲業：殺傷力大
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，由於目前公告地價與公告現值差距相當大，以致採取和市價一致的「基準地價」課稅，持有成本會大幅提高，雖可能逼使屋主降價售屋，但承接者是否有能力負擔也是另一隱憂，「如不能搭配合理的折扣配套，必然對市場產生相當大的殺傷力。」在新北巿購屋的上班族陳先生說，今年地價稅已漲這麼多，還要再漲嗎？政府缺錢一定要先找百姓開刀嗎？
精算地價貼近市值
因現行公告地價、公告土地現值，大面積估算土地價格，和市價有落差，內政部推動「精實土地查估方案」，擬結合不動產估價師，以及運用不動產交易實價資料，進行大數據、科學化分析，精算出每一筆土地的價格，更貼近市價，作為地價稅課稅基準。
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