【綜合報導】為強化地價評估制度,內政部規劃推動「精實土地查估方案」,將透過實價資料大數據分析,精準估算每一筆土地的「基準地價」,取代公告地價、公告土地現值,作為土地課稅的稅基。不動產業者擔心土地課稅將隨之調高,對市場具殺傷力。綠委痛批「八字還沒一撇的事,不應拿出來講。」財政...

「精準地價」課稅 恐加稅 內政部新方案惹議 財政部滅火:稅金會打折

【綜合報導】為強化地價評估制度,內政部規劃推動「精實土地查估方案」,將透過實價資料大數據分析,精準估算每一筆土地的「基準地價」,取代公告地價、公告土地現值,作為土地課稅的稅基。不動產業者擔心土地課稅將隨之調高,對市場具殺傷力。綠委痛批「八字還沒一撇的事,不應拿出來講。」財政部則說,在稅金計算上會調整、「打折」,不會讓民眾有感加稅。
內政部次長花敬群前天在一場研討會上透露,內政部將對土地稅基評定建立全新架構;他昨天進一步說,正研議精實地價查估方案,以市價為基礎,重新建立科學化的估價辦法,讓每筆土地價格和市價一致;他強調,「這不是為了加稅,主要是加強估價制度」,未來如何課稅、稅率怎麼訂,由財政部和地方政府研究。 

耗時5年才能實施

內政部官員也說,公告地價、公告土地現值是針對整個「區段」大面積估價,「基準地價」則根據土地的個別因素,像長寬度、地勢、面臨的街道,坐落在商業或住宅等不同區段,精準評估每筆土地價格。官員說,該方案仍須呈報行政院核定,預計需要三億元經費、五年時間才能全面實施,「現在說還太快!」 

公告地價較市價少

土地公告現值是土地增值稅計算基礎,公告地價則是地價稅計算基礎,現行土地公告現值約為市價55%至80%,公告地價僅市價20%至25%,未來採用精準地價課稅後,市場預期民眾稅賦恐大幅提升。
綠委吳秉叡批「八字都還沒一撇的事,配套也不周延,不應該拿出來講。」綠委施義芳也質疑,基準地價就是要趨近市場價格,這樣土地成本會提高、人民納稅也會提高,花敬群在政策形成之前不要對外亂放砲。財政部次長蘇建榮說,實施基準地價會影響課稅基礎,未來稅制若修改,稅基、稅率會朝平穩的方向調整,不會一下調這麼高。 

房仲業:殺傷力大

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,由於目前公告地價與公告現值差距相當大,以致採取和市價一致的「基準地價」課稅,持有成本會大幅提高,雖可能逼使屋主降價售屋,但承接者是否有能力負擔也是另一隱憂,「如不能搭配合理的折扣配套,必然對市場產生相當大的殺傷力。」在新北巿購屋的上班族陳先生說,今年地價稅已漲這麼多,還要再漲嗎?政府缺錢一定要先找百姓開刀嗎?

精算地價貼近市值

因現行公告地價、公告土地現值,大面積估算土地價格,和市價有落差,內政部推動「精實土地查估方案」,擬結合不動產估價師,以及運用不動產交易實價資料,進行大數據、科學化分析,精算出每一筆土地的價格,更貼近市價,作為地價稅課稅基準。
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