吉美璞立考量地租飆漲,民眾接受度低,改為長租型酒店式公寓產品。彭仁義攝 面對地上權住宅案進退失據,紛紛找解套方案脫手,建商大嘆,扼殺該產品在台生存的2大毒物,恐是飆漲的地租、與苛刻的貸款條件。

地租房貸扼殺地上權? 官方:已優惠許多

吉美璞立考量地租飆漲,民眾接受度低,改為長租型酒店式公寓產品。彭仁義攝

面對地上權住宅案進退失據,紛紛找解套方案脫手,建商大嘆,扼殺該產品在台生存的2大毒物,恐是飆漲的地租、與苛刻的貸款條件。

曾代銷「璞立」案的創意家行銷副總經理柯仲武指出,「此案從預售到成屋交屋,民眾最大的憂慮,在於地租調漲幅度驚人、且貸款受限多。」

單視「璞立」案地租,自建商得標後至今,從原先的1年5萬餘元,現今1年約繳納12萬餘元,大漲超過1倍,加上地上權住宅貸款成數較低、利率偏高,且銀行僅承做首次貸款,意即二手買方恐無法貸款,未來的不確定性,迫使民眾卻步。


高雄市地上權案「R5新世界」正處銷售期,該案建商永信建設(5508)發言人顧岳軍直指:「『有土斯有財』的傳統觀念早被打破。地租浮動、貸款限制,才是逼死這個產品的關鍵。」


下次真的不敢碰了

顧岳軍透露,若非建商提供足額擔保,銀行根本不願意承做地上權住宅貸款,「另我們以減免管理費的方式,幫助民眾平抑地租,才得以提升產品接受度,說實在,下次真的不敢碰地上權案了。」 

針對地上權建商建言,國產署副署長邊子樹表示,2013年9月30日後得標之地上權案,已適用分戶移轉,增加申貸成功性。至於地租爭議,邊子樹認為,新制地租方案,保留1.2%租金跟隨公告地價浮動,2.3%依據得標當年地價固定不變,已優惠許多。 
【詹宜軒、陳世峰╱台北報導】
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