11月中古屋交易北衰南盛

房仲統計11月內部成交表現，成交量全台皆成長，但價格維持盤整格局。范厚民攝

倒數衝刺

今年房市進入倒數衝刺，4大房仲統計11月房屋交易量，一面倒出現成長態勢，大致傾向北衰南盛。就房價來看，11月成交價全台7主要城市，僅台北市、台中市看漲，台北市價漲量跌、台中市則價量俱漲。

以台北市單區表現來看，台灣房屋資料顯示，交易價月增1.6%，為全台主要城市之冠，但顯然多數購屋族對此房價並不認同，交易量月減0.2%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，公司統計內部成交量，北市同樣出現量縮現象，「北部價格高，買方仍有許多期待，在觀望風潮下，買氣無法順利打開。房價持續盤整，價格決定買盤。」

而價量俱增的台中市，房價月增1.1%、交易量月增1.3%，台灣房屋12期水湳經貿店東陳靖奇指出，地價稅調漲，讓購屋族站穩議價立場，屋主態度也不再堅守，是量能提升的主因，價格方面，則仍以總價300~400萬元2房產品，交易最熱絡。

綜觀全台整體表現，平均交易量小增0.2%、房價跌2.9%，11月平均量平價修。而北台灣持續不爭氣地減量，成交量月減0.2~4.1%，僅新北市量增約1.2%，該區房價月跌逾7%，為北台灣最慘烈的區塊。台中市以南縣市，成交量月增1.3~3.1%，其中，台南市、高雄市房價分別下跌1.6%、7.1%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，10月交易量已出現反彈，破盤個案頻傳，令屋主心態鬆動，讓價意願增，11月交易量因此微增，「新北市房價，1年以來約修正1成左右，以價換量的情況鮮明，至於台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，隨著雙方價格認知差距縮小，交易量增鮮明。」

桃竹地區11月量跌明顯，分別達2.5%、4.1%，為難兄難弟區。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃竹市場上月表現佳，但邁入11月後，一是受到川普當選美國總統，全球經濟的不確定性，致使買盤趨於觀望。

二是地價稅的討論，直接影響購屋意願，以至於該區域價格雖然有下修，但是仍然難達到買盤的滿足點，「尤其是產業敏感度比較高的竹科人，上月多為換屋族交易，11月卻明顯收手，買方以小資族居多，購屋總價降到1千萬元左右，成交機率縮小。」

【詹宜軒╱台北報導】

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