央行昨(27)日公布11月存款不足退票概況,兩戶大額退票的產業皆為不動產業者,金額高達6.5億元。房產業者認為,房市產業鏈已出現問題,未來恐再惡化。

11月兩大退票戶…都是房產業

央行昨(27)日公布11月存款不足退票概況,兩戶大額退票的產業皆為不動產業者,金額高達6.5億元。房產業者認為,房市產業鏈已出現問題,未來恐再惡化。

11月逾億元的大戶退票皆為公司戶,除日前驚傳倒閉的理成營造外,另一戶為不動產商辦租賃業者,皆為房地產業,對此,央行官員認為,理成營造倒閉主要為經營評估出問題,應為個案,因此未能斷定這兩戶大額退票是受房地產景氣所影響。
不過多位房地產業者都認為,跟房地產景氣不佳脫不了關係,香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示,理成營造先天體質不佳,財務已出現危機,若房市景氣好,可能還能撐過去,但當房地產景氣反轉時,這類公司便會先受衝擊。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,兩戶大額退戶,正好為房產最前端的「營造業」,與最後端的「租賃業」,各具有一定代表性,顯示房地產這個產業鏈「從頭到尾」已出現問題。
今年以來已陸續有不少營建業跳票,11月再出現租賃業退票狀況,顯示不僅代表供給的營造業出現經營危機,連租賃市場也開始萎靡,黃舒衛表示,當房市景氣不佳,大家都會儘量省錢,可能減少投資規模,或改由網路平台媒合,來減省開支。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前不少承接民間案子的營造公司也苦於房市不景氣收益大減,不僅壽險、金控公司獵地轉趨謹慎,許多建商購地後原有的推案計畫也遲遲未動,連帶拖累營造業者業績。
此外,銀行對營造廠商授信評估趨於嚴謹,即便標得政府案子,銀行仍嚴格檢視廠商擔保品或存款,對於中小型營造業者雪上加霜。
「恐再出現一波房仲倒店潮」,黃舒衛指出,房市不景氣,營造業受到的衝擊較為直接,房仲業可先「瘦身」,目前觀察到倒店潮已由過去位於蛋白區的重劃區,蔓延到位於蛋黃區的市中心。黃舒衛認為,目前房地產產業情勢雖嚴峻,所幸先前政府已開始調控,讓房產業者有比較多的準備時間,有別於大陸與香港狀況,有助台灣房市「軟著陸」。

2016-12-28 03:06:32 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

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