2016房地產市場210大新聞,土壤液化潛勢區公布居首 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會,選出2016年度房地產市場10大新聞,全聯會表示,2016年即將進入尾聲,國內房市雖信用管制已大多解除,但因房地合一稅上路、持有稅增加...

十大新聞!2016房地產市場,土壤液化潛勢區公布居首

2016房地產市場210大新聞,土壤液化潛勢區公布居首
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2016年12月19日舉辦年終記者會,選出2016年度房地產市場10大新聞,全聯會表示,2016年即將進入尾聲,國內房市雖信用管制已大多解除,但因房地合一稅上路、持有稅增加,2016年房市出現嚴重窒息量,全年建物買賣移轉棟數將創下有紀錄以來新低量。

全聯會由全國各縣市公會理事長票選出2016年度房地產市場10大新聞之首,就是土壤液化潛勢區公布,北市精華區多列高潛勢區。全聯會也預估2017年度總推案金額將與2016年度持平,維持9,000億推案量,而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。
 
2016年即將結束,國內房市景氣持續低迷,全年房屋交易量恐將創下24萬棟的新低量,這市況房仲業者感受最深刻,中華民不動產仲介全聯會縣市公會理事長們認為,「政策」、「稅制」仍是干擾2016年房市最主要的因素,其中首度公布的土壤液化潛勢區,因北市精華區多位居高潛勢區,讓民眾大感訝異,榮登年度10大新聞之首。
 


中華民國不動產仲介公會全聯會從2013年開始由全國各縣市理事長票選房市年度10大新聞,以判斷主要年度房地產新聞事件對於市場的影響程度,2016年干擾房市的新聞事件仍然很多,在諸多新聞事件當中,由全國各縣市理事長票選出前五名分別為:土壤液化潛勢區首度揭露、六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並回溯、豪宅信貸持續管制、老屋健檢政策等(詳如附表)。
 檢視全聯會票選出的2016年房市10大新聞,幾乎仍與政府政策有關,房仲業者普遍認為,即使2016年央行已大多解除信用管制的利多(僅剩豪宅信貸管制尚未解除),但整體房市還是有被政策打敗的情形。

 
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出,以10大新聞之首的土壤液化問題來看,紅黃標雖直接反映建物結構受損問題,但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響,不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價,位於土壤液化區域的房子,因為買方的觀望心態,短期流通性雖會受到影響,但土讓液化問題可透過工程施作解決,長期來看對新屋影響不大。
 
此外,六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯,林正雄表示,全國公告現值6年平均暴衝173.5%,新北市漲幅201.8%最多,全國公告地價10年也暴漲162.6%,88%的自有住宅課重稅跑不掉,12%沒有房子的人未來即使有錢買房也養不起。


他認為,房屋稅計算公式中的地段率有重複計算之虞,造成外界對政府變相加稅的疑慮,「稅改應循序漸進」,景氣這麼差,此時加稅並不適當,持有稅不應調漲。
 
林正雄表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少13萬棟,若持有稅不做調整,在2017年度5月份房屋稅開徵前,已成為買方市場的房市交易量將難有突破,預估2017年房市交易量將持平或僅微幅增加,仍難以突破26萬大關。
 
林正雄進一步指出,目前市場空屋量仍約有100萬戶,但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶(打算贈與兒女),去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑,推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。


他表示,去年預售新屋總推案量約1.2兆元(約7萬戶),去年至今未售出或興建中約4萬戶左右,推估今年預售新屋推案量僅8,000~9,000億元,年減約3成;但推案量減少是健康的,剛好填滿去年4萬戶餘屋量,對明年餘屋去化有幫助。
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