北市億元店面2016年成交量不亞於2015年,中山區最高總價、萬華區最高單價 依據宏大國際資產調查,2015年交易量為205件,台北市中心六大行政區店面交易,2016年1-9月為137件,整體交易量依比例計較2015年略減。

億元店面!北市2016前三季成交量追平2015年

北市億元店面2016年成交量不亞於2015年,中山區最高總價、萬華區最高單價
依據宏大國際資產調查,2015年交易量為205件,台北市中心六大行政區店面交易,2016年1-9月為137件,整體交易量依比例計較2015年略減。
平均單件交易金額由上半年的4854.6萬提高到第三季的5452.4萬,單價則由119.9萬提高為148.1萬元,其中萬華區是唯一成交量及價格都有成長的區域,而且多集中在西門商圈。


而2016年第三季的店面交易單價、總價皆較上半年提高,依據宏大不動產研究室分析,主因在於億元店面的交易量略為增加所致,2015年五大區億元以上店面交易為14件,到了2016年9月為止已達14件,是2015年全年度的數量,其中以中山區由2015年的4件增加到2016年的7件增幅最大,而2016年的最高總價店王也正好位在中山區民權西路,相鄰2筆建號合併交易金額達52100萬元,而最高單價則落在萬華區中華路,總價僅為1985萬,每坪單價為390.2萬元,遠低於2015年的649.9萬元。

零售店面市場後續變化,有賴景氣進一步復甦,觀光客的增減等條件改善,使零售業營收提高,才有能力提高租金負擔能力使租金、售價上揚。

 宏大國際資產熟悉零售業的徐嘉駿資深經理表示,多家品牌企業仍有積極拓點的需求,但零售店面的核心商圈仍是一戶難求,台北市西以西門商圈捷運6號出口一帶,串聯武昌街、峨嵋街最為精華,極具特色的透天商店街,吸引來自全台及日、韓、港澳的眾多遊客,空屋率低大型零售業亟欲搶進卻苦無空置,次為台北站前商圈,五鐵共構人潮南來北往聚集,以館前路為主軸,空屋率也極低,另一中山站南西新光商圈,雖然腹地不大,但都會女性主題特色鮮明,日式餐廳、精緻小店等,造就不少如米朗琪的排隊名店,空置率也低;再來往中央移動則以永康商圈指名度最高,尤其永康街連接信義路與金華街路段幾乎沒有空置店面,以鼎泰豐為首,商圈特色多元,近年更擴大到麗水街的人文風新茶街。


因這四個區域正好呈現「人」字型人潮商圈,不論租、售仍是僧多粥少的態勢,真正是人潮聚集之最,尤其百坪以上物業空置趨近於零。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

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