未見明顯復甦,2016年Q4房價持續修正,但跌幅收斂 永慶房產集團業務總經理葉凌棋2016年12月21日表示:由內政部資料統計發現,2016年1-10月全台買賣移轉交易量僅約19.7萬件,較2015年同期衰退11%;而六大直轄市買賣移轉量2016年1-11月也較201...

未見復甦!2016年Q4房價持續修正,但跌幅收斂

未見明顯復甦,2016年Q4房價持續修正,但跌幅收斂
永慶房產集團業務總經理葉凌棋2016年12月21日表示:由內政部資料統計發現,2016年1-10月全台買賣移轉交易量僅約19.7萬件,較2015年同期衰退11%;而六大直轄市買賣移轉量2016年1-11月也較2015年同期減少一成左右
圖7

台北、台中年衰退幅度在二成上下,其餘四都衰退幅度約一成左右(圖七),以近期交易量推估,2016全年交易量應落在24萬至24.5萬棟間。

葉凌棋指出:觀察2016年Q4(統計至11月底)不含預售屋的成交均價表現,與2016年Q3相比,七都中除高雄跌幅3.9%、桃園2.5%較明顯外,其餘五都均呈現2%上下的微幅震盪走勢;若以每年跌幅來看,則均出現跌幅收斂的趨勢 (圖八)。


葉凌棋認為,市場有2大重點值得觀察,(1)大量交屋潮湧現!預估2017年全台11.7萬戶,市場賣壓增加,(2)全台30年以上老屋高達384萬戶,都更勢在必行,這次調查顯示,77%民眾表示願意參與都更
圖8

永慶房產集團統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」,若以八成推估會在2017年交屋,葉凌棋估計:全台有11.7萬戶交屋潮湧現,其中新北市2.7萬戶最多,桃園2萬戶,台中也有1.6萬戶左右;若以各都會區交易規模(買賣移轉棟數)來換算,新北、桃園與台南占比達三成以上,葉凌棋補充,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,將會增加市場賣壓,新屋降價求售的狀況恐持續。

全台30年以上老屋高達384萬戶,其中新北64萬戶、北市57萬戶,戶數最多,北市老屋占比高達64%,都市更新勢在必行;而政府近期也推出新都更政策,積極推動都更,以增加誘因、擴大適用對象與減稅三方面,增加建商、民眾參與都更意願,預期屋齡30年以上老屋將優先受惠。本次網路調查顯示:在有機會一坪換一坪的誘因下,77%民眾願意參與都更,對於新都更政策表示支持。
 
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/11/30~2016/12/09。回收有效問卷數為1011份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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