鳳山區華鳳特區為近3~4年成形的重劃區,多為單價1字頭低檔。唐郡威攝 房市交易邁入最後1月衝刺,回顧過去11個月,高雄市交易3冠王仍由鳳山區、三民區與楠梓區拿下,與去年同期無異。

高市交易量 鳳山3連霸

鳳山區華鳳特區為近3~4年成形的重劃區,多為單價1字頭低檔。唐郡威攝

房市交易邁入最後1月衝刺,回顧過去11個月,高雄市交易3冠王仍由鳳山區、三民區與楠梓區拿下,與去年同期無異。
交易王鳳山區,累計前11月建物買賣移轉棟數3865棟,雖連續3年穩居一哥寶座,但較高峰時期仍驟減約34%量體,而三民、楠梓累計移轉棟數,達3400棟以上規模,皆較去年同期量減3~9%。

連續3年蟬聯高雄市交易量體之冠的鳳山區,根據地政局統計,今年前11月累計買賣移轉棟數為3865棟,相較2014年高峰時期的5818棟,量減34%。地政局自行分析數據指出,今年交易熱區集中在文山特區、華鳳特區及頂新特區。 

華鳳特區價較低

住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰表示,文山、華鳳特區皆屬北鳳山區段,文山發展已有10餘年,區域內幾乎已無完整且大片素地可開發,「整體居住環境佳,以屋齡10餘年的中古屋行情來看,單價至少有16~17萬元水平,新案行情更已衝上每坪27~28萬元之譜。」
價格略為親民的華鳳特區,距文山特區約5分鐘車程,是近3~4年發展起來的新興重劃區,新案行情普遍僅在16~17萬元,且住宅土地開發僅5成,「房價基期低、有潛力,是吸引民眾目光的主因。」
位於南鳳山的頂新特區,近小港區,區內中古屋以透天型產品居多,鄭啟峰說:「總價在700~2000萬元的產品皆有,選擇多元,指名度及買氣強。」 

三民房價起伏小

三民區累計前11月買賣移轉棟數共計3821棟,較去年同期的3947棟,量減僅約3%。
台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,三民區長期為房市交易熱區,其中,詢問度高的建工商圈,5年內新屋大樓,目前行情單價約18~19萬元,中古屋大樓則落在每坪11~12萬元。

另外,後驛生活圈多透天產品,巷弄內物件,總價約700萬元可入手,「三民區房價基期低、起伏不大,近2年下修幅度不到1成,不論外來或是區域買方,都青睞此區。」 

楠梓1字頭房價

楠梓區2015年擠進高雄市交易三冠王序位,今年累計前11月買賣移轉棟數共有3417棟,較去年量減9%。永慶不動產高雄楠梓台糖加盟店店東鄭博仁表示,楠梓區房市仍以剛性需求為主,1字頭房價,加上全台最大的都會公園綠地、及5站捷運站點聚集,是首購族首選。
楠梓區近期交易熱區以高雄大學商圈、土庫商圈、德賢商圈等,詢問度最高,全區平均房價每坪12.7萬元左右。 
【詹宜軒╱台北報導】

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