政府招商失利,台北市議會舊址歷經5次招標,權利金打對折仍無人投標。范厚民攝 今年政府舉辦招商頻頻流標,不管是國產署地上權抑或北市BOT案、公辦都更案都碰壁流標,政府招商能力大打折扣。業界普遍認為,除了房市轉差,原因不出為租稅不合理、投資誘因不足,尤其北市在大巨蛋後,業者...

地上權案流標 5年最慘

政府招商失利,台北市議會舊址歷經5次招標,權利金打對折仍無人投標。范厚民攝

今年政府舉辦招商頻頻流標,不管是國產署地上權抑或北市BOT案、公辦都更案都碰壁流標,政府招商能力大打折扣。業界普遍認為,除了房市轉差,原因不出為租稅不合理、投資誘因不足,尤其北市在大巨蛋後,業者對BOT招商信心不足,多次流標並不意外。


從今年國產署設定地上權來看,招標4次共釋出46宗地上權案,僅標出去6宗,標脫率1成3,進帳約15.3億元,成績近5年最慘。尤其在第4次招標前,國產署特地修訂地租辦法,改採「部分固定、部分浮動」,減輕衝擊,但仍全數流標,原本12月要再公布今年最後一波地上權標案,因市場實在太冷臨時喊卡,決議明年再戰。 

地租問題業者卻步


北市招標包括市議會舊址今年第5度流標、首場公辦都更案紹興南街開標也無人聞問。尤其台北市財政局在市議會舊址招標前,多釋出20%樓板面積供得標人自營使用,不過權利金也因此較前次調漲1成,最終仍無人投標。

業者點名,像是BOT、地上權的案子,都是收權利金加地租,政府開出的權利金不貼近市場、地租又隨著公告地價調整,根本沒人敢投。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,以富邦人壽前年標得信義區A25來說,權利金從最高240.8億元降到172.8億元才標脫,因今年公告地價調漲,地租從去年2.03億漲到2.77億元,漲幅達36%,若非壽險業者財力雄厚,一般業者碰到地租問題根本不敢投標。
今年最明顯案例就是台北市議會舊址,權利金從60億元直接腰斬剩約28億元,但仍以流標收場,市場普遍不感意外。

另外,柯市府上任後強打五大案,丁玟甄認為,發生大巨蛋這樣的案子之後,業界感覺像在清算過往BOT案子,削弱不少投資人信心,「大家都害怕會不會未來改朝換代後,遇到跟遠雄一樣的狀況,雙方互信機制不足是問題核心。」 
看不到投資的價值
對於政府釋出標案頻流標,CCIM台灣不動產投資協會2017理事長黃鵬直言:「現在持有稅這麼高,資本利得不見,蓋好後又沒市場,完全看不到投資價值。」他建議,在房屋、地價稅應有針對飯店、觀光業者的排除條款,否則還沒獲利成本就增加了,誰要來投資,他也強調,「政府要有誠信,企業才敢跟你玩。」

【陳世峰╱台北報導】
分享給LINE好友 !

0 意見:


永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com