對房市策略仍保守以對,根據高雄市不動產開發商業同業公會統計數字顯示,今年累計前11月大樓申報開工個案,僅有28案,相較去年同期的67案,量減近6成,其中,4房開工戶數佔總開工戶型量體不到2成,凸顯該產品逐漸式微。

冷 大樓開工量 高雄減6成


對房市策略仍保守以對,根據高雄市不動產開發商業同業公會統計數字顯示,今年累計前11月大樓申報開工個案,僅有28案,相較去年同期的67案,量減近6成,其中,4房開工戶數佔總開工戶型量體不到2成,凸顯該產品逐漸式微。


統計數字分析,今年前11月大樓開工量,每月均不超過5案,10月更是零開工的狀態。累計前11月僅有28大樓案開工,較去年同期的67案減58%;較2013年高點的79案更量縮65%。 

市場主流2到3房

以大樓住宅戶開工戶數來看,今年2~3房開工戶數達3274戶,佔總戶數約79%,而4房開工戶數僅676戶,佔總戶數約16%。
回顧自2010年至今,4房開工戶數皆可達1500戶以上水平,佔總開工戶數至少27%以上水平,2010~2013年,甚至可達40%以上,足見4房產品供給量逐漸式微,2~3房已站穩市場主流。
太子建設總經理謝明汎指出,目前公司在中南部仍握有許多土地,就產品開發來看,傾向2~3房,主要仍是低總價的考量。
永信建設副總經理顧岳軍表示,報開工數少、實際動工數更少,整體新案供應量到2018年恐出現斷層,「今年公司去化200餘戶,皆為首購、自用房,有錢人看來都縮手買房了。」 

總價逾2千萬難賣

業者透露,總價2千萬元以上的案子,整個高雄市單月根本賣不到10戶,過去景氣好時,部分建設公司單一家、1個月就能創造10戶的銷售量,「大坪數賣不好、自然沒人敢再推。」
京城建設發言人周敬恆以自家為例表示,今年約2案報開工,分在左營區、三民區,主力是2~3房產品,去年僅1案為苓雅區都更案,坪數有放大至127坪,但戶數不多;景氣不好加上稅制打壓市場,業者多不願乘著風浪搶灘,「未來2~3年仍持平看待,待有回春苗頭再進場也不遲。」 

房價可望下修1成

呼應高雄房市看法保守,昨由CCIM不動產投資協會所舉辦的不動產投資論壇,即預估2017年住宅市場,房價應還有再下修5~10%的可能性。
美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷認為,政府部門對整體經濟成長指標,多不再採下修看法,全球經濟看似穩定復甦,「明年房價將是持平或微跌趨勢,底部有望浮現。」 
【詹宜軒、陳世峰╱台北報導】

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1 則留言:

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