桃園市坐擁地理優勢,又有機場加持,近年大型工業地產投資熱度居全台之冠,圖為桃園大園工業區。  資料照片 近2年全台灣工業區需求熱,與房市不景氣形成強烈對比,商仲業者統計上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄,連2年交易量都維持在50件左右,以桃園市需求最旺。業者指出,近年物流...

工業用地交易 桃園最旺

桃園市坐擁地理優勢,又有機場加持,近年大型工業地產投資熱度居全台之冠,圖為桃園大園工業區。 
資料照片
近2年全台灣工業區需求熱,與房市不景氣形成強烈對比,商仲業者統計上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄,連2年交易量都維持在50件左右,以桃園市需求最旺。業者指出,近年物流倉儲設點、廠房擴廠需求大,工業用地交易熱度不減,桃園坐擁地理優勢,更成業者優先選擇。

信義全球資產統計發現,近5年工業地產需求節節升高,自2012年全年成交僅28件,至2015年達到高峰計有52件,今年至11月成交49件、總交易額也達291億元,與冷清的住宅房市及商用不動產形成強烈反差。 


桃園每坪20萬

分析業者投資縣市趨勢,以桃園需求最熱,信義全球指出,今年至11月,桃園交易13件,佔全台4分之1量,總成交金額也達107億元,全台最多,集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等區,以桃園區價格最高,每坪達20萬元。

信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察,整體趨勢上,與商用不動產市場偏冷的氛圍相反,工業不動產交易量維持高檔,而各縣市也推出許多新興工業區,招商反應也不錯,加上近年物流倉儲業受惠網路電商崛起,擴點需求大增,也是推升這波熱潮的原因之一。

仲量聯行總經理趙正義指出,一般房地產交易疲弱,主要是稅賦、房價過高,市場觀望心態重,導致買氣不出,而工業地產幾乎不受這些因素干擾,且台灣經濟基本盤仍穩,不管是要擴廠的業者或倉儲業者設點需求仍大,預期工業地產會維持一定熱度。

趙正義表示,今年包括嘉里大榮等物流倉儲業者紛紛進駐桃園設點,作為公司營業所或倉儲基地,原因不外乎桃園與大台北距離相當近、又有機場等重要建設加持,業者詢問度不減,未來幾年桃園仍會是工業地產重要戰場。 

投資門檻較高

康錫晃指出,工業用地需求除物流業高度擴增外,諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規,企業多願意購置工業地量身打造新廠,順勢規劃二代接班,為永續經營做打算。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,近年來工業用地大熱,除與地主願意降價求售有關外,另有自用買方積極進場也是一大挹注,不過由於工業區土地規定複雜,進入門檻也高,加上未來變數大,若想搭上這班順風車的投資者最好審慎以對,以免得不償失。
【陳世峰╱台北報導】
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