工業用地交易桃園最旺

桃園市坐擁地理優勢，又有機場加持，近年大型工業地產投資熱度居全台之冠，圖為桃園大園工業區。
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近2年全台灣工業區需求熱，與房市不景氣形成強烈對比，商仲業者統計上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，連2年交易量都維持在50件左右，以桃園市需求最旺。業者指出，近年物流倉儲設點、廠房擴廠需求大，工業用地交易熱度不減，桃園坐擁地理優勢，更成業者優先選擇。

信義全球資產統計發現，近5年工業地產需求節節升高，自2012年全年成交僅28件，至2015年達到高峰計有52件，今年至11月成交49件、總交易額也達291億元，與冷清的住宅房市及商用不動產形成強烈反差。

桃園每坪20萬

分析業者投資縣市趨勢，以桃園需求最熱，信義全球指出，今年至11月，桃園交易13件，佔全台4分之1量，總成交金額也達107億元，全台最多，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等區，以桃園區價格最高，每坪達20萬元。

信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量維持高檔，而各縣市也推出許多新興工業區，招商反應也不錯，加上近年物流倉儲業受惠網路電商崛起，擴點需求大增，也是推升這波熱潮的原因之一。

仲量聯行總經理趙正義指出，一般房地產交易疲弱，主要是稅賦、房價過高，市場觀望心態重，導致買氣不出，而工業地產幾乎不受這些因素干擾，且台灣經濟基本盤仍穩，不管是要擴廠的業者或倉儲業者設點需求仍大，預期工業地產會維持一定熱度。

趙正義表示，今年包括嘉里大榮等物流倉儲業者紛紛進駐桃園設點，作為公司營業所或倉儲基地，原因不外乎桃園與大台北距離相當近、又有機場等重要建設加持，業者詢問度不減，未來幾年桃園仍會是工業地產重要戰場。

康錫晃指出，工業用地需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，近年來工業用地大熱，除與地主願意降價求售有關外，另有自用買方積極進場也是一大挹注，不過由於工業區土地規定複雜，進入門檻也高，加上未來變數大，若想搭上這班順風車的投資者最好審慎以對，以免得不償失。

【陳世峰╱台北報導】