公寓套房風險高,銀行放款先知曉,公寓成數減最大,套房核貸已趴下 財政部金融聯徵中心公布2016年第三季最新貸款資料,在建物類別的平均核貸成數上,以套房66.26%為最低,電梯大廈的70.19%為最高,但如果和2009年第三季相比,核貸成數減幅最大的為公寓類型,減幅達6.8...

金融觀察!公寓套房風險高,銀行放款先知曉

公寓套房風險高,銀行放款先知曉,公寓成數減最大,套房核貸已趴下
財政部金融聯徵中心公布2016年第三季最新貸款資料,在建物類別的平均核貸成數上,以套房66.26%為最低,電梯大廈的70.19%為最高,但如果和2009年第三季相比,核貸成數減幅最大的為公寓類型,減幅達6.84個百分點。

在平均利率上,由於央行在近年多次調降利率,影響所及也使得平均利率低於2%,但其中套房貸款利率依舊最高,達1.91%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除大環境影響外,個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素,在2009年前後,都更話題持續發燒,在看好都更前景與土地價值的狀態下,放貸寬鬆不少,惟其後都更表現不如想像,自然影響其價值。

綜觀2016年第三季與2009年同期狀況,可以發現在平均核貸成數的消長,在貸款成數上,公寓核貸成數從75.79%縮至68.95%,下降的6.84個百分點,緊追在後的套房,除核貸成數從71.20%縮至66.26%外,其核貸成數也是最低,反觀過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品,如樓中樓、別墅、透天或是其他類的標的,貸款成數均上調。

徐佳馨認為,除實價登錄上路後,特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外,這類特殊標的的買方在財務上多不俗,應是讓銀行貸款成數放寬的重要因素,反觀公寓與套房,在房市下行下,風險自然提高,加上貸款人條件,種種都是讓核貸成數呈現緊縮的重要因素。

另一個值得注意的亮點是,平均利率部分因央行調降利率,呈現全面下調狀態,其中別墅降幅最大,且和電梯大廈同列最低利率水平,就利率來說,仍以套房為最高,達1.91%。徐佳馨分析,由此仍可觀察出銀行認為套房風險高的概念依舊不變,因此即便調降,利率仍高於其他類型;但在別墅與電梯大樓部分,由於銀行認為這類貸款人經濟狀況較佳,標的條件也好,自然願意手下留情。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,雖然新政府積極推動都更,不過在目前房價面臨修正,都更又無亮眼實績的狀態下,買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算,購屋人進場時得多加考慮。除此之外,若擔心銀行貸款成數不足,除可以多問多比較,也可以透過房仲業者配合的銀行,尋求較佳的貸款條件。


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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