趙正義:預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後,2017年國內商用不動產投資市場可望趨於穩定 仲量聯行總經理趙正義2017年1月4日表示:2016年為充滿諸多變數的一年,如英國脫歐、美國總統大選,到近來中國宣布海外不動產投資控管政策等。

趙正義:2017年商用市場可望趨於穩定

趙正義:預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後,2017年國內商用不動產投資市場可望趨於穩定

仲量聯行總經理趙正義2017年1月4日表示:2016年為充滿諸多變數的一年,如英國脫歐、美國總統大選,到近來中國宣布海外不動產投資控管政策等。
在諸多變數中,雖然全球不動產市場到第3季末為止整體交易量較2015年同期減少8%,來到美金4540億元,但就第3季單季交易量而言,比前一季成長8%。

亞太區域也在中國的帶動下,季成長達17%。2016年主要的投資方多為各國主權基金、退休基金及中國的壽險公司。他指出:「在生活型態改變下,已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充沛,預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後,2017年國內投資市場可望趨於穩定。」


趙正義說:「我們的統計結果也發現2016年投資人仍持續活躍地找尋適當的投資標的;反觀企業租戶在租賃上則相對保守。尤其亞太區域多數城市,因市場上適合投資的物件供給有限,房東在租金調整上又相對謹慎,也造成許多城市投報率持續受到壓縮。」
 
在投資市場部分,趙正義指出,第4季台灣主要大型商用不動產交易量為新台幣197.7億元,較上季增加1.2倍,但2016年大型主要商用不動產總交易額為601億元,較2015減少39.5%,為6年來的最低。


在國際政治與經濟動盪不安,加上景氣復甦力道持續疲弱及新政府的內外政策方向未定等影響下;縱算國內游資充沛,投資方仍持續觀望。但英國脫離歐盟後,英鎊持續貶值,其具備投資、觀光、留學及置產的利多市場,商用及住宅不動產持續吸引投資人的關注及詢問。


趙正義表示,2016年第4季最大宗為企業間購買南港自用型廠辦大樓,金額為65.5億元,顯見當今不動產交易仍以自用型不動產為主流。綜觀全年交易,最大交易為第2季時壽險業依據保險法購買高雄市的混合型商用不動產。

趙正義說:「我們的統計資料顯示,在2012年金管會實施金八條後,壽險業直接投資不動產總額由原本新台幣600-670億上下的投資額大幅降低至123-192億元;近兩年始逐漸回升,2016年壽險業者總投資額為225億元。

投資標的也由以往以辦公大樓為主轉為零售、飯店及物流倉儲用途的工業用地。在網路經濟迅速成長,網購銷售額逐年提升的同時,工業土地可望後市看俏。」截至第3季,台灣前10大壽險業者可投資不動產資金已達4.4兆元,較2015年同期增加約13%,在法人投資方游資充沛下,其將持續尋求國內外適當的投資標的。




近年壽險業在政策限制下,企業公司投資自用型不動產成為投資市場主要動能。2016年市場統計顯示投資量最高的投資方仍為企業為主,佔整體的46%,其次為壽險業者42%,再次則為金融業佔總量的11%

全年投資標的物也因企業自用的帶動下集中於廠房/廠辦(46%),其次為辦公室,佔總量的27%。其他投資類型為飯店/旅館及零售,各佔全年交易量的19%和9%。自用工業建物2015年的投資比例與辦公室相當,皆約為34%,2016年則佔較大比例,土地方面也多為投資者購買土地擴充營運自用。
 
2016年第4季大型土地投資額達新台幣242億元,較上季略為減少15.1%。全年大型土地交易總額為705億,綜觀過去3年,土地交易量逐漸超越直接建物投資。


其中除了企業自建自用廠辦或廠房及建商購地建屋出售外,壽險業者近年來也投入土地投資或標售並開發物流中心等創造多元化收益。2016年第4季壽險業者並參與桃園及新竹高鐵站周邊土地標售,投入逾31億的資金計畫興建自用與出租用的辦公大樓或商場以增加固定收益。
 
「我們預計2017年全球不動產市場將維持穩健的趨勢,機構型或法人投資人將持續積極尋求海內外適合的投資標的。」趙正義這麼表示,此外,在現今都會上班族普遍居住空間較小及網購盛行的生活型態下,已有投資逐漸將焦點由以往的商用不動產轉向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產類型。目前台灣游資充沛,預期在國內外政治經濟等政策效應明朗後,2017年國內投資市場可望趨於穩定。


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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