2017房市報佳音!西門町好樂迪商辦22億成交,國際品牌搶進西門商圈成立旗艦店,推升租金投報上看3%(圖:台灣房屋) 2017房市報佳音!西門町好樂迪8層樓商辦2017年1月3日以總價22億,由上櫃公司全銓租賃賣給瀚星百貨,土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣...

房市佳音!西門町好樂迪商辦22億成交

2017房市報佳音!西門町好樂迪商辦22億成交,國際品牌搶進西門商圈成立旗艦店,推升租金投報上看3%(圖:台灣房屋)
2017房市報佳音!西門町好樂迪8層樓商辦2017年1月3日以總價22億,由上櫃公司全銓租賃賣給瀚星百貨,土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,售出獲利逾10億元。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,2016年房價走跌,唯西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上2017年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報3%以上增值可期。
 
公開資訊觀測站3日公告,全銓租賃股份有限公司以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號8層樓商辦大樓,買方為瀚星百貨,仲介為台灣房屋敦北民生店。葉立敏指出,目前主要承租方為3-6樓的好樂迪,一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,全棟月租金總計約480-500萬元,換算買方若接手做房東,現成投報率2.6%以上。
 
葉立敏分析,會以22億如此高總價購入的買方,若以投資而非自用的角度,至少投報率要達3%以上才願承接,買方應是看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位,如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌 H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店,也被NIKE以3770萬年租金、換算月租314萬向北市府得標,現正裝修中。
 

葉立敏指出,事實上紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金就達314萬,而今成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪足足是NIKE店面五倍大,目前整棟租金每月460-480萬元顯然還有成長至800-900萬的空間,投報率有機會從2.6%增長至3%以上。
 
值得一提的是,成交賣方全銓,2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。這兩次高總價店面交易均由台灣房屋敦北民生店成交,在房市低迷的景氣中突破重圍,一個月內完成議價,買賣雙方交易皆大歡喜。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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