房市佳音！西門町好樂迪商辦22億成交｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

2017房市報佳音！西門町好樂迪商辦22億成交，國際品牌搶進西門商圈成立旗艦店，推升租金投報上看3％(圖：台灣房屋)

2017房市報佳音！西門町好樂迪8層樓商辦2017年1月3日以總價22億，由上櫃公司全銓租賃賣給瀚星百貨，土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，售出獲利逾10億元。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，2016年房價走跌，唯西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6％以上，再加上2017年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報3％以上增值可期。
 
公開資訊觀測站3日公告，全銓租賃股份有限公司以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號8層樓商辦大樓，買方為瀚星百貨，仲介為台灣房屋敦北民生店。葉立敏指出，目前主要承租方為3-6樓的好樂迪，一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，全棟月租金總計約480-500萬元，換算買方若接手做房東，現成投報率2.6％以上。
 
葉立敏分析，會以22億如此高總價購入的買方，若以投資而非自用的角度，至少投報率要達3％以上才願承接，買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位，如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌 H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3770萬年租金、換算月租314萬向北市府得標，現正裝修中。
 
葉立敏指出，事實上紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金就達314萬，而今成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪足足是NIKE店面五倍大，目前整棟租金每月460-480萬元顯然還有成長至800-900萬的空間，投報率有機會從2.6％增長至3％以上。
 
值得一提的是，成交賣方全銓，2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。這兩次高總價店面交易均由台灣房屋敦北民生店成交，在房市低迷的景氣中突破重圍，一個月內完成議價，買賣雙方交易皆大歡喜。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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