▲建商新屋賣壓沉重,累計近三年的庫存量逾17萬棟。(圖/記者季相儒攝) 2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,有商仲業者保守預估, 建商在近三年累計的庫存新屋量,恐怕已超過17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運 。 ...

建商滿手未爆彈 近3年新屋庫存量逾17萬

▲建商新屋賣壓沉重,累計近三年的庫存量逾17萬棟。(圖/記者季相儒攝)




2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,有商仲業者保守預估,
建商在近三年累計的庫存新屋量,恐怕已超過17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今(3)日發表2016年第三季「全球城市住宅指數」,全球150個城市當中,平均房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中,台北市房價跌幅從上季的5.8%縮小至4.9%,全球雖排名倒數第7名,不過房價跌勢已出現趨緩。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市房價從2014年6月最高點的每坪54.96萬元起跌,但跌到2016年5月的最低點,只跌了8.5%,就出現「跌不下去」的現象,甚至8月再微漲至每坪50.72萬元,黃舒衛說,顯示價格硬撐不符買方期待,導致交易量走軟,全年(2016)交易量不超過25萬棟,為26年來最低

觀察內政部所統計,代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記卻年年成長,累計近三年約為35萬戶,若以近三年預售屋銷售率低於五成來估算,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累計了17萬棟的賣壓,黃舒衛認為,新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸,加上市場信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵



記者葉佳華/台北報導






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