台北A級商辦租賃淨去化總量達15,807坪,為金融海嘯後的次低,僅次於2012年 仲量聯行2017年1月4日舉行「商用不動產市場2016年Q4回顧及2017年展望」記者會,根據仲量聯行研究報告指出,2016年台北整體A級商辦租賃淨去化總量達15,807坪,為金融海嘯後的次...

仲量聯行:台北A辦租賃淨去化創金融海嘯後次低

台北A級商辦租賃淨去化總量達15,807坪,為金融海嘯後的次低,僅次於2012年
仲量聯行2017年1月4日舉行「商用不動產市場2016年Q4回顧及2017年展望」記者會,根據仲量聯行研究報告指出,2016年台北整體A級商辦租賃淨去化總量達15,807坪,為金融海嘯後的次低,僅次於2012年。


整體空置率於第4季來到9.1%,A級商辦租金來到新台幣每坪每月2,643元,B級商辦租金來到新台幣每坪每月1,760元。
 
根據仲量聯行統計數據顯示,2016年台北整體A級商辦公室租賃淨去化總量達15,807坪,為金融海嘯後的次低,僅次於2012年。全年多數需求仍集中於金融服務及科技網路產業。


值得注意的是網購、物流、零售及手機遊戲業對A辦空間需求亦有逐漸增加的趨勢,需求仍多集中於信義及非核心商業區的新落成大樓。整體空置率主要因為2016年沒有新大樓落成及空間持續去化的帶動下,於第4季來到9.1%,較上季微幅降低約1個百分點,較2015年底減少1.6個百分點。
 
仲量聯行表示,台北市2016年第4季A級商辦租金來到新台幣每坪每月2,643元,較上季微幅減少0.2%幾乎持平;年成長則為2.2%,與仲量聯行於第1季時的預測相當。


該成長率於過去10年比較尚屬穩健,成長主因為新落成大樓近幾季新租約成交帶動,同時房東也考量當今景氣環境,給予租戶租金與免租期優惠,使免租期亦較2015年同期增加0.2個月,每年來到0.8個月,因此多數主要商業區租金表現於下半年呈現平盤的趨勢,使得年成長率表現平穩。
 
仲量聯行2016年第4季市場調查台北市主要商業區B級商辦,市場量價皆呈現持穩的走勢,需求與A級商辦市場相似,新租約均為小坪數空間,且在原有租戶減租或搬遷的影響下,空置率小幅增加0.1個百分點來到4.6%。租金方面在多數房東因還有空置單位,故於租金調整上更為謹慎,因此租金僅較上半年增加0.1%,來到每坪每月1,760元。
 
2016年全球經濟情勢受脫歐、美國總統大選影響,加上能源及大宗物資價格下跌造成新興市場與開發中經濟體復甦成長力道疲弱等不利因素影響整體需求,工業生產及貿易普遍呈現減少的趨勢。


台灣經濟在歷經17個月出口持續衰退後,於第三季首次轉負為正,但進口及工業生產仍較去年同期微幅縮減,加上近來觀光業面臨來台旅客結構上變動,零售及旅遊相關產業均接連受到牽連。因此,國內外經濟的變動也間接反應在辦公室租賃需求及不動產投資市場。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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