高雄農16森林公園豪宅聚落~ 國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第四季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。

瑞普萊坊:台北豪宅冷灶熱燒,價跌量回

高雄農16森林公園豪宅聚落~

國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第四季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。
截至2016年底,全球39個主要城市的豪宅價格年增4%,較上季3.8%微幅成長,其中25個城市上漲,12個城市跌價,2個城市維持平盤

整體而言,2016上半年全球豪宅表現優於下半年,上半年漲2.8%,但下半年因多國打房加劇,年增幅縮減至1.2%。2016年第四季台北市豪宅市場受惠於中國肥咖條款使台商資金回流,豪宅市場枯木逢春,但台北市豪宅年跌8%,倒數第3,較第三季吊車尾,進步兩個名次。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2016年第四季豪宅市場部分社區交易熱絡,主要是因建商、屋主讓利去庫存,再加上台北市豪宅稅有調降趨勢,自住買方逐漸回籠,因此第四季豪宅市場漸展生機,目前為止,實價登錄光是松江1號院、鈞藏、敦南樞苑等社區就都出現多戶的成交記錄,出現價跌量回溫的態勢。



中國在2016年下半年針對一二線城市大動作打房,但一線城市的豪宅漲勢依然像熊熊烈火,第四季全球豪宅年漲幅的前三名皆由中國一線城市一手打包,分別為上海(27.4%)、北京(26.8%)、廣州(26.6%),年漲幅直逼三成,萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示,儘管中國政府持續打房,二線城市房價已冷卻,但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場,雙雙導致房價持續高漲。
 
調查顯示,多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本,皆躋身前段班,年漲幅分別為15.1%、14.5%、9.3%、8.8%,四大城市因為市場處於低利率環境,利於海外投資客,以及高GDP帶動景氣,進而推升整體交易量,但因房市降溫措施而壓制房價成長,第四季年漲幅較上季減緩,溫哥華更從上季冠軍寶座跌落至第6名。


海外投資熱區澳洲、北美是影響全球豪宅價格的關鍵主力。雖然強勢美元降低海外投資的購買力,造成紐約豪宅成交價、量成長趨緩,但川普新政大力推動財政刺激、管制鬆綁及基礎建設投資的帶動下,預計2017年美國豪宅增值潛力強。即將在3月啟動脫歐的英國,萊坊英國總部的11月豪宅成交件數比2014、2015年同期還成長。
 
而莫斯科受到低油價、弱勢貨幣的影響,豪宅價格漲幅吊車尾,年跌一成有餘。東京則因存貨持續增加,供過於求一如預期的擴大價格破壞,價跌8.8%,排名倒數第二。


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
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