英國倫敦某個住宅區。(新華社) 北京春季房展會上,民眾諮詢海外投資移民情況。(新華社) 近來大陸投資客在全球掃房,戰績輝煌,不僅炒熱當地房價,卻也觸怒當地政府,尤其是中國買房團最近受到澳洲政府強力打擊外國投資客買房,開始撤離澳洲,並逐步向英國投懷送抱...

嚇跑陸客 澳房市25年首見衰退

英國倫敦某個住宅區。(新華社)

北京春季房展會上,民眾諮詢海外投資移民情況。(新華社)

近來大陸投資客在全球掃房,戰績輝煌,不僅炒熱當地房價,卻也觸怒當地政府,尤其是中國買房團最近受到澳洲政府強力打擊外國投資客買房,開始撤離澳洲,並逐步向英國投懷送抱,此一結果最終可能導致澳洲房地產陷入25年來首度的衰退走勢,並且讓澳洲房市面臨泡沫危機。

英國《金融時報》最近針對澳洲房地產現況進行報導,特別點名中國買房團的資金動向,對澳洲房市的衝擊。澳洲政府為了打壓房價飆風,不僅收緊銀根,也透過調控措施試圖壓制炒房客的氣焰。不過,此一作法卻出現反效果,可能讓澳洲房地產陷入低潮期。
外國資本推高房價
澳洲央行最近警告說,澳洲房地產最近2年推出不少建案,比長期平均高於50%,可是空屋率十分嚴重,有泡沫危機的風險。事實上,也有分析師提出警告,認為房地產市場的大幅震盪可能會使澳洲陷入25年來首次衰退。
近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色,主要是來自海外投資客的貢獻,讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際,得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。其中,中國買房團貢獻良多,以2014至2015年度為例,中國投資者獲得批准的對澳房地產支出額達到243億澳元,是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。
過去4年多,外國資本的流入推動澳洲2個最大城市雪梨和墨爾本的房價分別上漲了67%和47%。外國買家占了住宅銷售的1/5。現在海外需求開始減弱。過去2年中,外國買家在澳洲新屋銷售中所占比例已從16.8%下降到10.9%。
澳洲政府施壓縮銀根
越來越多的中國買房團將目光從澳洲轉向其他市場,最主要的擔心是澳洲可能出現房市泡沫,澳洲政府急於緩和快速上漲的房價,開始向銀行施壓,縮緊銀根,導致中國買房團不得不從澳洲撤退。
為因應這股趨勢,房地產出售服務商Listglobally最近推出專注於其他海外市場的中文房產網站「搜地產」(Sodichan.com)。澳洲家園網聯合創辦人Esther Yong說:「我們在中國的代理人一直要求我們向他們提供其他國家的房地產。」她說英國在脫歐公投後開始變火,因為英鎊貶值降低了中國買家的購屋成本。
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