坐落在羅斯福路六段、即將交屋的「華固新天地」地上權建案。圖/住戶提供。 公告地價調漲,波及地上權宅建案,北市「華固新天地」即將交屋,住戶要繳3.5%的地租,遠比0.2%地價稅高出25倍。

嚇! 踩地上權地雷 43坪房屋每年要繳地租10萬

坐落在羅斯福路六段、即將交屋的「華固新天地」地上權建案。圖/住戶提供。

公告地價調漲,波及地上權宅建案,北市「華固新天地」即將交屋,住戶要繳3.5%的地租,遠比0.2%地價稅高出25倍。
以一戶約43坪地上權宅,每年要繳等同地價稅的地租,從6.4萬元大漲至9.6萬元,有上百名準住戶成立自救會,大喊地租暴漲,無力負擔。
準住戶們日前向台北市議員徐弘庭陳情,花了一生積蓄一、二千萬買地上權宅70年使用權,但去年房屋稅與公告地價暴漲,且未來每3年調一次,使用權人面對未來不可預期、節節高升的龐大賦稅與地租支出,但房屋價值卻逐年遞減至歸零,70年付出的總金額反比一般住宅高。
坐落在羅斯福路六段、即將交屋的「華固新天地」建案,由財政部國產署為籌建辦公大樓所標出的案件,屬於「不可分割地上權」的個案之一,房價較周邊便宜約6成。
附近一般住宅、相同條件住宅的地價稅,調整後只從2949 元調漲至3843元,雖然華固地上權宅每坪約40萬元,與附近行情相較,便宜了20多萬元。華固準住戶當初購買時,公告地價未暴漲。
一名準住戶說,因為老人家上下樓梯不便,他邀父母各買一戶,可以就近照顧,但現在面對暴漲的地租,還要照顧父母,無法想像如何面對這麼沉重的經濟負擔。還有一名單親媽媽說「聽天由命」,只能住到還付得出地租時。
徐弘庭指出,北市府前天舉辦論壇,高喊「居住正義」,財政局已公開表示,未來台北市不會再推出「地上權住宅」這類的開發案,但誰來關心這些已陷入泥沼的「政策受災戶」。
他指出,只因為政府官員為求自己方便,便宜行事,在反覆的政策變更過程,竟讓無數老百姓身陷困境。徐弘庭認為中央政府應修改地上權相關政策,包括修正現行地租部分固定部分浮動,讓公告地價與地租完全脫鉤;另研究使用權宅可以貸款,相關政策修改可以溯及既往,才能真正解決問題。
聯合報 記者楊正海╱即時報導
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