豪宅強銷放緩至明年雄崗建設轉攻餐飲、飯店

雄崗建設轉投資的「義來藝去EAGLE餐廳」，一年營收已經破億元，
並成為雄崗未來拓展餐飲據點的旗艦店。圖／顏瑞田　雄崗建設本業與業外布局摘要

今年是房地產市場的築底年，雄崗建設除了放緩150億元的建案銷售進度，將豪宅強銷延至明年之外，也將暫停建立土地庫存的購地動作，進而在今年起，擴大資產活化規模，持續轉投資咖啡和麵包等餐飲據點，3年增到10多家，並且在岡山地區開設平價和四星級飯店，就近服務路竹科和螺絲螺帽廠商。

雄崗建設董事長林清吉表示，高雄房地產市場的價格和銷量變化，今年價格再破底的機率不大，因為「建商不會再向下賣」，但是，開價和成交價，還是有一些空間。

林清吉說，以雄崗建設在農16特區推出的豪宅建案「雄崗信義美術館」為例，平均開價和平均成交價，大約還有10％到15％的空間，雖然客戶仍有殺價傾向，但是，跟其它建案相同，每家建商的老闆「心中的底價，不會再讓了」。

目前除了「雄崗信義美術館」和「雄崗花園美術館」這2個新、舊成屋豪宅建案，另外還有橋頭新市鎮的「巴黎行旅」、以及岡山地區的透天厝等4個平價宅建案，林清吉指出，雖然總銷售金額約達150億元。

他表示，但是今年的營運策略「主要是順銷」，要到明（107）年農曆年之後，才會進入強銷階段，特別是明年5到6月可以完工交屋的豪宅建案「雄崗信義美術館」。

此外，今年也不把購買土地、補庫存，列為優先項目，林清吉說，雄崗目前擁有的土地面積大約3、4千坪，今年開始進行這些資產的活化，兵分二路，首先將以「義來藝去EAGLE餐廳」做為基礎，在未來3年之內，擴展到10多家。

他說，位於農16特區內的「義來藝去EAGLE餐廳」，在經過105年一個完整的年度之後，營收已經破億元，也具有自己的品牌特色，因此，餐飲產業將成為雄崗建設未來的營收支柱之一。

此外，林清吉指出，由於雄崗部分土地位於岡山區，而且他出身的區域，長期沒有像樣的餐廳和飯店，因此，雄崗也在多角化的地圖上，增加了在岡山興建飯店的轉投資事業，第一間將會是平價旅館，可望在今年年底動工興建，將採用類似美國Holiday Inn的模式，房價初步規劃每晚1,200元到1,500元之間。

他表示，雄崗的第二間旅館，基地面積1千坪，規劃四星級飯店，並有餐廳和宴會廳，預定2年後動工，就地供應岡山螺絲螺帽聚落、以及路竹科的餐廳和飯店需求。

(工商時報)顏瑞田

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