全台房屋移轉棟數逐年降低,去年更是創下自2002年以來最低紀錄,整年度僅24.5萬棟,全年壟罩在房市寒風圈中,不過低迷已久的房市最近開始吹起暖風,尤其過年後,大坪數客戶湧現,豪宅買家議價踴躍,加溫市場買氣。

年後景氣升溫 豪宅買家回流

全台房屋移轉棟數逐年降低,去年更是創下自2002年以來最低紀錄,整年度僅24.5萬棟,全年壟罩在房市寒風圈中,不過低迷已久的房市最近開始吹起暖風,尤其過年後,大坪數客戶湧現,豪宅買家議價踴躍,加溫市場買氣。
政府在2011年祭出奢侈稅,之後又連番開徵豪宅稅、限貸、房地合一稅、囤房稅、公告地價調漲,一連串管制手段之下,市場觀望氣氛濃厚,對房市造成衝擊,交易量明顯萎縮,房市景氣不振。

管制鬆綁
豪宅買盤回流台灣
台灣曾經歷過4次景氣落底,房市近年來由多翻空,目前正處於「3年緩跌、4年盤整期」當中;不過自從奢侈稅、房市信用等管制措施等在去年陸續解除後,稅負負擔合理化,已有效提升民眾購屋信心,且在谷底出手受惠最多,因此不少高端客戶相當看好今年房市能夠回暖。
另外,在美國「肥咖條款」上路後,陸續向海外美國人進行追稅,引發資金逃命潮,吸引華僑與外資、台商來台置產,而中國版的「肥咖條款」也即將登場,特別緊盯台商查稅,促使熱錢回流,除了轉進股市外,也讓冰封許久的台灣豪宅市場解凍,市場熱度明顯攀升。
觀察去年度台北豪宅交易量,上半年高價豪宅僅零星成交,下半年起明顯感受到市場熱絡起來。率先動作的是媚登峰創辦人莊雅清,去年11月以13億橫掃「松江1號院」7戶;中纖王家從去年至今年初,相中台北市中山區豪宅「鈞藏」,陸續拿出4.7億元買下4戶;今年起長榮集團前總裁張國煒則出手9億元,打包北市豪宅「敦南樞苑」3戶,從去年10月至今年2月期間調查顯示,目前已成交超過40棟單戶總價上億元以上的豪宅,成交金額突破百億元,諸多跡象皆顯示市場的詢問度與成交量大幅增加,為豪宅市場注入一劑強心針。

指標豪宅
星級飯店服務正夯
今年正式登場銷售的大直知名豪宅「西華富邦」,是國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案,標榜擁有五星級飯店軟硬體管理和服務,頗受矚目,此外,今年台北市將有7個指標豪宅大案「陶朱隱園」、「ONE PARK」、「潤泰敦峰」、「信義首席公館」、「富邦D1」、「美福雙子星」、「正義國宅都更案」陸續登場,保守估計總銷至少2,000億元。
房市回溫有感,台中豪宅市場在去年下半年起,台中七期、科博、美術館區等區域競相推出新案,號稱「世界新九大地標」的國家歌劇院落成開幕後,加速刺激區段房市,成功提升周邊豪宅市場行情,國家歌劇院所在的七期重劃區,開發20年至今,公共及商業設施的密度堪稱中部最高,原本就是台中豪宅主戰場,富宇、國泰、大陸、寶輝、龍寶、聯聚、精銳、雙橡園開發等知名建商都在此角逐,較知名豪宅為已有8年歷史的聯聚信義,戶數不多轉手率低,常年佔據台中豪宅榜、更屢屢刷新七期豪宅房價;「寶輝秋紅谷」則是新市政中心的豪宅新地標,位於秋紅谷生態廣場旁,多次登上台中「豪宅王」寶座。
而高雄房市不畏景氣寒冬,呈現「量縮價漲」的特殊現象,市區精華地段釋出量少,讓房價難見大幅下修。綜觀高雄亞洲新灣區、農16重劃區、美術館特區、中都重劃區等四大重劃區,話題不斷,不過依實價登錄揭露來看,亞洲新灣區是四大重劃區當中表現最亮眼的,高雄豪宅王便是位於亞洲新灣區的「國硯」。
遠雄THE ONE
垂直複合尊榮加值
亞洲新灣區作為高雄指標豪宅區域,可以說是實至名歸,高雄擁有先天空港優勢,交通便捷,加上政府積極推動重大建設計畫,在亞洲新灣區規畫高雄世貿展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館及環狀輕軌等五大建設,加強形塑高雄海洋首都門面意象,不僅擁有大型公共建設加持,亞洲新灣區匯集大眾運輸網、水岸綠化景觀、企業園區與百貨商圈,因此成為景觀豪宅大樓新聚落。
不少建商看準亞洲新灣區的潛力,紛紛在此推案,然而符合「高、大、深、美」特色的豪宅才能受到位居金字塔的豪宅買家們青睞,意即須具備「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」的要求,周邊推案,多以60坪以上的中、大坪數產品為主,更不乏百坪以上豪宅,遠雄建設選擇在高雄總圖旁推出南台灣最高垂直飯店豪宅「THE ONE」,基地面積約1,100坪,延請邀集英國Rogers Stirk Harbour、台北101大樓建築師李祖原、公設設計杜康生、飯店設計衡美、燈光設計袁宗南等國際級團隊聯手打造,樓高68層達268米,完工後將成為全台最高的飯店住宅大樓,同時是全球第26高、亞洲第6高的垂直複合式大樓,刷新高雄天際線。
遠雄以地標規格推出「THE ONE」,為頂級客戶打造陸上遊輪城堡建築,結合自家集團旗下六星級「悅來飯店」,規畫1至16樓為飯店,17~58樓為住宅、59~63樓為公設,不過和一般主打飯店式管理的豪宅不同,「The One」提供的六星級飯店服務,不僅引進禮賓接待、行動交通、商務管家、商務隨扈、高檔家宴、居家管理等國際級飯店六大尊榮加值付費服務住戶,還能請廚師製作餐點垂直化、零時差直送樓上住宅,完全技壓全國豪宅,不論是震撼全國的話題性,還是城市風貌的再提升,都將發揮拉抬作用,此案將於今年329檔期正式公開銷售,預定2020年初完工。

2017-03-30 10:40 經濟日報 康堃皇/撰稿
https://money.udn.com/money/story/5638/2373009
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