全台房屋移轉棟數逐年降低，去年更是創下自2002年以來最低紀錄，整年度僅24.5萬棟，全年壟罩在房市寒風圈中，不過低迷已久的房市最近開始吹起暖風，尤其過年後，大坪數客戶湧現，豪宅買家議價踴躍，加溫市場買氣。
政府在2011年祭出奢侈稅，之後又連番開徵豪宅稅、限貸、房地合一稅、囤房稅、公告地價調漲，一連串管制手段之下，市場觀望氣氛濃厚，對房市造成衝擊，交易量明顯萎縮，房市景氣不振。
管制鬆綁
豪宅買盤回流台灣
台灣曾經歷過4次景氣落底，房市近年來由多翻空，目前正處於「3年緩跌、4年盤整期」當中；不過自從奢侈稅、房市信用等管制措施等在去年陸續解除後，稅負負擔合理化，已有效提升民眾購屋信心，且在谷底出手受惠最多，因此不少高端客戶相當看好今年房市能夠回暖。
另外，在美國「肥咖條款」上路後，陸續向海外美國人進行追稅，引發資金逃命潮，吸引華僑與外資、台商來台置產，而中國版的「肥咖條款」也即將登場，特別緊盯台商查稅，促使熱錢回流，除了轉進股市外，也讓冰封許久的台灣豪宅市場解凍，市場熱度明顯攀升。
觀察去年度台北豪宅交易量，上半年高價豪宅僅零星成交，下半年起明顯感受到市場熱絡起來。率先動作的是媚登峰創辦人莊雅清，去年11月以13億橫掃「松江1號院」7戶；中纖王家從去年至今年初，相中台北市中山區豪宅「鈞藏」，陸續拿出4.7億元買下4戶；今年起長榮集團前總裁張國煒則出手9億元，打包北市豪宅「敦南樞苑」3戶，從去年10月至今年2月期間調查顯示，目前已成交超過40棟單戶總價上億元以上的豪宅，成交金額突破百億元，諸多跡象皆顯示市場的詢問度與成交量大幅增加，為豪宅市場注入一劑強心針。
指標豪宅
星級飯店服務正夯
今年正式登場銷售的大直知名豪宅「西華富邦」，是國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案，標榜擁有五星級飯店軟硬體管理和服務，頗受矚目，此外，今年台北市將有7個指標豪宅大案「陶朱隱園」、「ONE PARK」、「潤泰敦峰」、「信義首席公館」、「富邦D1」、「美福雙子星」、「正義國宅都更案」陸續登場，保守估計總銷至少2,000億元。
房市回溫有感，台中豪宅市場在去年下半年起，台中七期、科博、美術館區等區域競相推出新案，號稱「世界新九大地標」的國家歌劇院落成開幕後，加速刺激區段房市，成功提升周邊豪宅市場行情，國家歌劇院所在的七期重劃區，開發20年至今，公共及商業設施的密度堪稱中部最高，原本就是台中豪宅主戰場，富宇、國泰、大陸、寶輝、龍寶、聯聚、精銳、雙橡園開發等知名建商都在此角逐，較知名豪宅為已有8年歷史的聯聚信義，戶數不多轉手率低，常年佔據台中豪宅榜、更屢屢刷新七期豪宅房價；「寶輝秋紅谷」則是新市政中心的豪宅新地標，位於秋紅谷生態廣場旁，多次登上台中「豪宅王」寶座。
而高雄房市不畏景氣寒冬，呈現「量縮價漲」的特殊現象，市區精華地段釋出量少，讓房價難見大幅下修。綜觀高雄亞洲新灣區、農16重劃區、美術館特區、中都重劃區等四大重劃區，話題不斷，不過依實價登錄揭露來看，亞洲新灣區是四大重劃區當中表現最亮眼的，高雄豪宅王便是位於亞洲新灣區的「國硯」。
遠雄THE ONE
垂直複合尊榮加值
亞洲新灣區作為高雄指標豪宅區域，可以說是實至名歸，高雄擁有先天空港優勢，交通便捷，加上政府積極推動重大建設計畫，在亞洲新灣區規畫高雄世貿展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館及環狀輕軌等五大建設，加強形塑高雄海洋首都門面意象，不僅擁有大型公共建設加持，亞洲新灣區匯集大眾運輸網、水岸綠化景觀、企業園區與百貨商圈，因此成為景觀豪宅大樓新聚落。
不少建商看準亞洲新灣區的潛力，紛紛在此推案，然而符合「高、大、深、美」特色的豪宅才能受到位居金字塔的豪宅買家們青睞，意即須具備「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」的要求，周邊推案，多以60坪以上的中、大坪數產品為主，更不乏百坪以上豪宅，遠雄建設選擇在高雄總圖旁推出南台灣最高垂直飯店豪宅「THE ONE」，基地面積約1,100坪，延請邀集英國Rogers Stirk Harbour、台北101大樓建築師李祖原、公設設計杜康生、飯店設計衡美、燈光設計袁宗南等國際級團隊聯手打造，樓高68層達268米，完工後將成為全台最高的飯店住宅大樓，同時是全球第26高、亞洲第6高的垂直複合式大樓，刷新高雄天際線。
遠雄以地標規格推出「THE ONE」，為頂級客戶打造陸上遊輪城堡建築，結合自家集團旗下六星級「悅來飯店」，規畫1至16樓為飯店，17～58樓為住宅、59~63樓為公設，不過和一般主打飯店式管理的豪宅不同，「The One」提供的六星級飯店服務，不僅引進禮賓接待、行動交通、商務管家、商務隨扈、高檔家宴、居家管理等國際級飯店六大尊榮加值付費服務住戶，還能請廚師製作餐點垂直化、零時差直送樓上住宅，完全技壓全國豪宅，不論是震撼全國的話題性，還是城市風貌的再提升，都將發揮拉抬作用，此案將於今年329檔期正式公開銷售，預定2020年初完工。
2017-03-30 10:40 經濟日報 康堃皇／撰稿
https://money.udn.com/money/story/5638/2373009
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