「禁止私下成交」條款從嚴解釋｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

一般委託售屋契約都會訂有「禁止私下成交」條款，避免售屋者規避給付仲介服務報酬。但委託房仲賣屋，性質上是屬於民法的「居間」行為，房仲本應媒介成功才能請求報酬，「禁止私下成交條款」卻讓房仲即使未媒介成功也有報酬，違反民法「居間」規定的原則；因此，法院對「禁止私下成交條款」約定都從嚴解釋。

目前仲介業所使用之委託契約有兩種，「專任委託」及「一般委託」。專任委託在委託期間內，禁止屋主自行出售，不得私下成交；而一般委託銷售並沒有這種規定，很多房仲業者於是在一般委託契約中增加「禁止私下成交」條款，在內政部頒佈之不動產委託銷售契約書範本也有類似規定。

但司法實務上對於「禁止私下成交」條款都採從嚴解釋，房仲公司如簽的是一般委託售屋契約，想憑此一條款領取報酬並不容易。

簽訂一般委售契約

誠昱不動產仲介企業社向法院起訴主張，陳姓客戶委託該公司銷售其所有的台南市房子，雙方簽訂一般委託銷售契約，裡面有一條約定「委託人如在委託期間屆滿後三個月內，逕與受託人曾經仲介帶看之客戶或其配偶成交者，視為受託人已完成居間仲介之義務，委託人仍應給付受託人服務報酬。」

房仲人員曾帶邱姓女客戶察看屋況三次，並提供房屋定價、坪數、格局、鄰近房價等資訊，邱女亦表示有購買意願，但在洽談期間，陳姓屋主突然告知房地已售出，房仲查覺有異，經調閱房地登記謄本始知，陳姓屋主是把房子私下賣給邱女，誠昱不動產仲介公司於是提告，要求陳及邱女給付服務報酬。

【文/住展雜誌】

http://mag.cnyes.com/Content/20170322/56faaecaa6b84f228fc71414425f713e.shtml