農16美術館待售近千戶 賣壓重｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

高市鼓山新成屋待售逾1600戶，農16與美術館佔近千戶。唐郡威攝

前幾年房市熱絡，高市不少建商搶推案，2012~2016年大樓申報開工逾3.7萬戶，這波賣壓逐漸發酵！截至今年6月中，高雄預售與新成屋大樓待售戶數高達1萬6934戶，其中鼓山區成屋待售量逾1600戶，集中在農16與美術館區段。

楠梓案量大去化也快

龍悅廣告統計高市大樓預售與新成屋待售物件發現，待售戶最多行政區為楠梓、鳳山與鼓山區，每區均有逾2300戶存量。

龍悅廣告協理吳季濃指出，高雄市新成屋每周去化量約152戶，依此類推每月去化650戶，若以全市待售存量16934戶計算，銷售期還要2年3個月。 

分析預售、新成屋與過戶數發現，楠梓區預售與新成屋總存量達2695戶，但全區新案平均周過戶近40戶，屬推案量大去化速度也快行政區。吳季濃表示，鼓山新成屋待售量高達1635戶居全市之冠，產品集中在農16與美術館，當中70坪以上待售物件佔近9成，中大坪數甚至是豪宅產品賣壓重。 

農16與美術館待售大樓案超過20案，近期銷售較佳個案包括「双城匯」、「悅龍灣」、「擁樂」、「美術綠原道」與「崑の庭」，主力仍是70坪以下換屋宅。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，2區屬高市蛋黃區，加上台鐵、輕軌等重大建設議題，因此過去同業搶推供給量多，但近年來公會已多次呼籲減量供給，未來預售與將公開成屋僅2案。 

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讓利效應讓買氣回溫

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，農16與美術館2區成屋供給量大，不少銷售多年成屋近期也出現讓利價，部分低樓層戶型或坪數超過百坪住家，每坪有機會在1字頭尾或2字頭出成交，讓利促銷也讓總價1200~1500萬元建案，買氣有回溫趨勢，「大坪數成屋供給量大，真假豪宅也紛紛現形，個案建商品牌優缺與戶型有無景觀，直接影響房價抗跌性。

【葉家銘╱高雄報導】

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