高市鼓山新成屋待售逾1600戶,農16與美術館佔近千戶。唐郡威攝 前幾年房市熱絡,高市不少建商搶推案,2012~2016年大樓申報開工逾3.7萬戶,這波賣壓逐漸發酵!截至今年6月中,高雄預售與新成屋大樓待售戶數高達1萬6934戶,其中鼓山區成屋待售量逾1600戶,集中在農...

農16美術館待售近千戶 賣壓重

高市鼓山新成屋待售逾1600戶,農16與美術館佔近千戶。唐郡威攝
前幾年房市熱絡,高市不少建商搶推案,2012~2016年大樓申報開工逾3.7萬戶,這波賣壓逐漸發酵!截至今年6月中,高雄預售與新成屋大樓待售戶數高達1萬6934戶,其中鼓山區成屋待售量逾1600戶,集中在農16與美術館區段。



楠梓案量大去化也快

龍悅廣告統計高市大樓預售與新成屋待售物件發現,待售戶最多行政區為楠梓、鳳山與鼓山區,每區均有逾2300戶存量。

龍悅廣告協理吳季濃指出,高雄市新成屋每周去化量約152戶,依此類推每月去化650戶,若以全市待售存量16934戶計算,銷售期還要2年3個月。 

分析預售、新成屋與過戶數發現,楠梓區預售與新成屋總存量達2695戶,但全區新案平均周過戶近40戶,屬推案量大去化速度也快行政區。吳季濃表示,鼓山新成屋待售量高達1635戶居全市之冠,產品集中在農16與美術館,當中70坪以上待售物件佔近9成,中大坪數甚至是豪宅產品賣壓重。 

農16與美術館待售大樓案超過20案,近期銷售較佳個案包括「双城匯」、「悅龍灣」、「擁樂」、「美術綠原道」與「崑の庭」,主力仍是70坪以下換屋宅。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析,2區屬高市蛋黃區,加上台鐵、輕軌等重大建設議題,因此過去同業搶推供給量多,但近年來公會已多次呼籲減量供給,未來預售與將公開成屋僅2案。 


讓利效應讓買氣回溫

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示,農16與美術館2區成屋供給量大,不少銷售多年成屋近期也出現讓利價,部分低樓層戶型或坪數超過百坪住家,每坪有機會在1字頭尾或2字頭出成交,讓利促銷也讓總價1200~1500萬元建案,買氣有回溫趨勢,「大坪數成屋供給量大,真假豪宅也紛紛現形,個案建商品牌優缺與戶型有無景觀,直接影響房價抗跌性。

【葉家銘╱高雄報導】

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170616/37685585/news/%E8%BE%B216%E7%BE%8E%E8%A1%93%E9%A4%A8%E5%BE%85%E5%94%AE%E8%BF%91%E5%8D%83%E6%88%B6%E8%B3%A3%E5%A3%93%E9%87%8D

分享給LINE好友 !

1 則留言:

  1. 比特币的投资价值
    得到 全球的肯定

    用 CopyTrader™ 专利技术同优秀交易员讨论交易策略

    回覆刪除


永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com