都會區林蔭道加持 房價最高抬逾3成｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

台中市草悟道結合綠蔭、藝文廣場等休憩空間，不少指標豪宅案均坐落於此，房價節節攀高。

都市中林蔭景觀不多見，觀察去年來主要都會區知名林蔭大道周邊實價資料，房價均高出行政區1成以上，台中草悟道更因豪宅群聚，拉高均價至每坪24萬元，高出西區約35.6%，高雄四維二、三路房價也較苓雅區高出29.8%。


房仲分析，林蔭大道多為豪宅聚落，且在都市叢林中更顯難得，房價表現有撐。全台知名林蔭大道包括台北仁愛敦南圓環、台中草悟道、高雄四維二、三路等，也有不少指標建案。以台中草悟道來說，周邊指標案包括「由鉅大恆」、「富邦天空樹」均於今年4月完工，其中天空樹近期實價揭露單價多在5~6字頭，去年12月31樓戶更創下單坪66.9萬元紀錄，擠進台中豪宅榜前10名，而由鉅大恆在4年前預售價更衝上單價75萬元，創區域紀錄。 

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草悟道聚豪宅

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，台中草悟道由科博館開始，穿過公益路藝文廣場，再接續到美術館長達3.6公里的藝術綠帶，顯著拉抬周邊房價，除高價豪宅群聚外，其他中古屋單坪也都來到3字頭、整體均價24萬元，較西區17.7萬元高出35.6%。 

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串聯主要地標

高雄四維二、三路林蔭道則是苓雅區主幹道，路寬60米，串聯包括高雄市政府、文化中心及亞洲新灣區等主要地標，且沿線多學區，住宅均價每坪約18.3萬元，高出全區約29.8%。

全國不動產高雄市府加盟店經理鐘明村指，四維二路、三路因路面寬敞，又享林蔭景觀，相較於鄰近的五福商圈更適合做為住宅，由於開發時間早、素地稀少，帶動房價漲幅高過周邊地段，目前當地最知名豪宅案「都廳苑」，平均成交單價26至30萬元，而交易最熱門的產品為總價800萬以內的大樓、透天厝等。 

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仁愛圓環最貴

至於北台灣林蔭宅，台北仁愛圓環向來就是豪宅群聚地，在房價下修之際，仍站穩每坪92.1萬元，為全台房價最貴的林蔭大道。

其他包括新北市三峽區學勤路、桃園的大興西路也都相比所處行政區高出12.1%~13%。尤其桃園市中路區段徵收工程，大興西路將拓寬為60米寬的林蔭道，可望再帶動一波房市話題。 

【陳世峰╱台北報導】

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170520/37657033/