高市建案申報開工大減45％估創新低

高雄預售讓利宅搶市，「超級樂透」昨天提前動土。葉家銘攝

今年高雄房市買氣較過去2年回溫，但建案申報開工卻仍處低檔！高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年前4月月均申報開工僅245.5戶，較去年月均大減45%，預估將創歷史新低。專家指出，大樓申報開工少，但市場買氣回溫，下半年預售案將大幅增加。

「房市谷底已過」

根據公會統計今年前4月申報開工大樓僅8場共915戶，較去年同期12場1175戶減少22%。月均申報開工245.5戶更創歷史新低，僅2013年房市高峰832.4戶約3分之1。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，公會已經多次呼籲同業減量供給消化成屋，目前房市交易穩定，買氣較去年提升2成。

崑庭建設業務部經理李武哲指出，今年申報開工數減少，主因是多數建商手上仍有不少成屋待售，但買氣今年已明顯回溫，其中市區精華小宅市場詢問度高，因此公司5月也提前動土開挖大立百貨旁精品宅，產品鎖定800萬元內首購客。

高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，今年申報開工可能是歷史新低，但買氣回溫因此下半年高雄就有超過4000戶約10場大樓預售，預售市場可視為房市風向，多數建商已嗅到房市谷底已過氛圍。

房市買氣回溫，保值性強透天厝影響最大，今年前4月申報開工12場，但推案規模受限地價高，土地整合不易因此規模不大！

鑲揚國際開發總經理侯嘉璋表示，預售案讓利5~10%，帶動房市買氣回溫，以公司楠梓土庫重劃區自建案「超級樂透」為例，店面與住家共32戶，預售3周賣16戶5成，開價1188萬元起，低價讓利拉買氣，所以提早至昨天動土。

【葉家銘╱高雄報導】

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