看不出的屋況 房東應先告知｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

房客在租屋前應了解管委會相關規定，以免入住後才發現與需求不符。
唐郡威攝

隱瞞資訊恐造成雙方權益受損
租屋前除了仔細看屋況，有些房屋資訊其實是「看」不出來的，如果房東刻意或非刻意隱瞞某些資訊，會造成房客租屋權利受損。專家建議不論房東或房客，都應對於租賃物的情況打聽清楚，租約也應詳細載明，以免傷害彼此權益。


日前有一起租屋糾紛，起因於承租方向房東租屋，經確認屋內可養寵物後簽約，入住後卻發現該大樓社區僅允許養小型犬，該承租方養的是中型犬，因此遭到大樓管委會刁難，因此承租方才入住2周，就想終止租約另覓租屋處。

許多房東會刻意隱瞞租賃物為凶宅，民眾可先上網查詢或詢問鄰居。

入住有問題先協調

像這樣的情況，房東也許並非刻意隱瞞，但是卻造成租客實際入住後不便。

昭明法律事務所律師何曜男表示，今年生效的房屋租賃契約應記載及不應記載事項，其實並沒有太多規範，若遇到房東隱瞞應告知事項而造成糾紛，相關問題只能以協調方式處理，看是否要提前結束租約或是酌減租金，若雙方無共識，只能經由訴訟方式解決。

房東常隱瞞的事項還包括租賃物位於中繼水箱層，甚至租賃物是凶宅等狀況。長期承辦租賃業務的住商不動產農十六文信加盟店店東邱永發表示，中繼水箱層會發出噪音的時間大多落在夜間或清晨，非一般民眾看屋的時間，往往要到承租方入住後才會發覺。 

簽約前多探詢屋況

另外，凶宅也是常見的房東隱瞞事項，但也分刻意或非刻意。邱永發表示，刻意隱瞞凶宅的行為很常見，但非刻意隱瞞則是因為出租方自己也不知道。

有些投資客專門在市場上尋找凶宅，以人頭低價購屋，再故意拒繳房貸、讓房屋淪落法拍市場，由於法院不提供瑕疵擔保，因此下一手買屋者很可能根本不知道房屋是凶宅。

遇到類似的狀況，都可能引起房客與房東間的糾紛，何曜男建議，出租方與承租方都應對租賃物有清楚的認識，房東應誠實告知房客關於租賃物的現況，有的時候「實話實說房客未必不租」。另外，房客則應該在簽約前向社區管理員、鄰居探詢屋況，或是社區相關特殊規定，以免簽約後才發現不符自己需求。 

【專家意見】善用租約 備註欄細寫

出租方與承租方簽約前，都應對房屋現況、社區規定有一定的了解，另外也可以善用租約的備註欄，針對可能發生的情況及處理方式，將雙方自行約定的事項詳細寫在上面，未來若發生相關情況，就能有所依據。 

何曜男 昭明法律
事務所律師

【陳建宇╱高雄報導】

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