房客在租屋前應了解管委會相關規定,以免入住後才發現與需求不符。 唐郡威攝 隱瞞資訊恐造成雙方權益受損 租屋前除了仔細看屋況,有些房屋資訊其實是「看」不出來的,如果房東刻意或非刻意隱瞞某些資訊,會造成房客租屋權利受損。專家建議不論房東或房客,都應對於租賃物的情況打聽清...

看不出的屋況 房東應先告知

房客在租屋前應了解管委會相關規定,以免入住後才發現與需求不符。
唐郡威攝

隱瞞資訊恐造成雙方權益受損
租屋前除了仔細看屋況,有些房屋資訊其實是「看」不出來的,如果房東刻意或非刻意隱瞞某些資訊,會造成房客租屋權利受損。專家建議不論房東或房客,都應對於租賃物的情況打聽清楚,租約也應詳細載明,以免傷害彼此權益。


日前有一起租屋糾紛,起因於承租方向房東租屋,經確認屋內可養寵物後簽約,入住後卻發現該大樓社區僅允許養小型犬,該承租方養的是中型犬,因此遭到大樓管委會刁難,因此承租方才入住2周,就想終止租約另覓租屋處。

許多房東會刻意隱瞞租賃物為凶宅,民眾可先上網查詢或詢問鄰居。


入住有問題先協調

像這樣的情況,房東也許並非刻意隱瞞,但是卻造成租客實際入住後不便。

昭明法律事務所律師何曜男表示,今年生效的房屋租賃契約應記載及不應記載事項,其實並沒有太多規範,若遇到房東隱瞞應告知事項而造成糾紛,相關問題只能以協調方式處理,看是否要提前結束租約或是酌減租金,若雙方無共識,只能經由訴訟方式解決。

房東常隱瞞的事項還包括租賃物位於中繼水箱層,甚至租賃物是凶宅等狀況。長期承辦租賃業務的住商不動產農十六文信加盟店店東邱永發表示,中繼水箱層會發出噪音的時間大多落在夜間或清晨,非一般民眾看屋的時間,往往要到承租方入住後才會發覺。 


簽約前多探詢屋況

另外,凶宅也是常見的房東隱瞞事項,但也分刻意或非刻意。邱永發表示,刻意隱瞞凶宅的行為很常見,但非刻意隱瞞則是因為出租方自己也不知道。

有些投資客專門在市場上尋找凶宅,以人頭低價購屋,再故意拒繳房貸、讓房屋淪落法拍市場,由於法院不提供瑕疵擔保,因此下一手買屋者很可能根本不知道房屋是凶宅。

遇到類似的狀況,都可能引起房客與房東間的糾紛,何曜男建議,出租方與承租方都應對租賃物有清楚的認識,房東應誠實告知房客關於租賃物的現況,有的時候「實話實說房客未必不租」。另外,房客則應該在簽約前向社區管理員、鄰居探詢屋況,或是社區相關特殊規定,以免簽約後才發現不符自己需求。 

【專家意見】善用租約 備註欄細寫

出租方與承租方簽約前,都應對房屋現況、社區規定有一定的了解,另外也可以善用租約的備註欄,針對可能發生的情況及處理方式,將雙方自行約定的事項詳細寫在上面,未來若發生相關情況,就能有所依據。 
何曜男 昭明法律
事務所律師

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