出價就賣？大咖一次買兩戶「天鑄」交易創新低｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

出價就賣？又見大咖一次買兩戶，天鑄交易創新低(圖：華固建設網站)

又有大咖出手，2017年7月砸4.75億，一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶，含6車位，總面積408.23坪，單價分別為126和127.6萬，再創天鑄最低單價和最低總價交易，單價也比天鑄最低樓層，2016年12月交易的3樓，單價140萬還低。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄是天母最高豪宅，樓高達38樓，因此高低樓層價差大，實價登錄最高價就是頂樓樓中樓的207.4萬，344.6坪，總價6億4930萬，光單價相差四成，比7樓兩戶加起來的總價還多1.7億，價差幾乎快可以再買一戶豪宅。
 

張旭嵐分析，豪宅價差，除了購入時間點之外，近年常見大咖一次買多戶殺價成功，此外樓層和景觀也是主要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價也高；而即使同一樓層，但是若方位不同，面水景或街景，景觀是否受到遮蔽，也會有不同身價。

 而高低樓層價差大的豪宅還有大直豪宅西華富邦。西華富邦樓高42層，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，最低118.5萬，差幅更高，達六成。天鑄不僅高低樓層價差大，車位單價也差很大！根據實價登錄登記的車位總價和數量來平均，天鑄車位最低有275萬，最高414萬，身價也差了139萬，超過三成。
 
張旭嵐表示，高資產族多為愛車族，因此高等級豪宅每戶至少規劃3個車位，即使坪數相同，但車位的樓層不同，方位不同，是否面牆、臨柱，影響停車角度，也或多或少都會影響車位身價。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

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