高雄將增3百貨 這裡漲幅逾2成最看好｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

高市三民區「大統新世紀」3年前因租約到期結束營業，興富發建設將於原址打造「悅誠文創廣場」，預計明年第2~3季開幕。唐郡威攝

大型百貨開發案常可拉抬區段房市，近期包括興富發、義联與三地開發等企業均將投入資源打造新百貨商場。房仲統計3開發案周邊區段房市發現，包括河堤與農16地區周邊房價，因新屋移轉量減少，今年呈現下滑，但位於鳳山與三民區交會文山特區，交易持續熱絡，近3年漲幅逾2成。
除傳統三多與漢神巨蛋2大百貨商圈，高雄未來幾年百貨商場開發將遍地開花。如2014年底歇業，位於河堤社區周邊「大統新世紀」百貨，因租約到期結束營業，興富發建設將在原址規劃「悅誠文創廣場」，預計明年第2~3季開幕。義联集團位於大順路農16地區周邊飯店影城開發案「義享天地」A、B館，總投入經費高達370億元，預計2019~2020年陸續完工。

 
文山特區內澄清、文龍路口，地主三地開發將以BOO(新建、擁有、營運)模式開發商場影城與餐廳會館，董事長鍾嘉村指出，目前開發計劃仍在申請中，若一切順利預計3年內完工，屆時將是該區最大百貨市集。
 
台灣房屋統計未來高雄3大新百貨商圈房價，文山特區近3年每坪均價從15.6萬元上揚至19.3萬元，漲幅達23.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該區近年來人口大幅提升，區段成交以屋齡3年內新屋為大宗，總戶數近200戶，該類產品已站穩2字頭房價，且價格每年呈現穩定成長。
 

文山特區澄清、文龍路口(紅框處)，地主三地開發將以BOO模式打造商場影城，預計3年內完工，近年來區段房價漲幅已逾2成。唐郡威攝

統計指出「悅誠文創廣場」與「義享天地」周邊今年房價與去年相比呈現下滑，張旭嵐分析，主因是2區段去年有不少新屋成交拉高行情，其中「義享天地」周邊還有高單價豪宅成交墊高房價，若以近3年來看，房價仍呈現微幅上揚，保值抗跌性不差。

（葉家銘／高雄報導）
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