民眾入市撿便宜,腦筋動向法拍市場, 根據內政部統計,今年1~6月拍賣移轉棟數累計為2549棟,創下近4年同期新高,除顯示投資人在法拍市場出手意願大增,也凸顯法拍市場待拍物件貨源充足。

買房撿便宜 全台法拍量創近4年新高


民眾入市撿便宜,腦筋動向法拍市場,根據內政部統計,今年1~6月拍賣移轉棟數累計為2549棟,創下近4年同期新高,除顯示投資人在法拍市場出手意願大增,也凸顯法拍市場待拍物件貨源充足。

不過,專家認為,台灣近年維持低利環境,斷頭現象並不多見,因此拉長10年期來看,近幾年拍賣移轉棟數仍處低檔,相較2009~2010年曾寫下逾萬棟的紀錄,還是小巫見大巫。

依據內政部最新拍賣移轉量資料,今年上半年度全國共計移轉2549棟,年增5.1%,是近4年同期新高,放眼過去10年,拍賣移轉量最高時刻落在2009年,光是上半年就有12950棟移轉、而最低的1年,則是2016年的2092棟。分就六都區域表現來看,高雄市、新北市上半年各有473、472棟,量體最大,其次則是台北市的307棟。但就年增率來看,桃園市今年上半年有274棟,較去年同期成長逼近5成,年增量體最大。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,過去拍賣移轉量,被視為房市景氣好壞的落後指標,約反應半年前的市況,但從近幾年該數字的增減,幾乎跟著不動產市場的冷熱同步上下,「尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落谷底,法拍移轉量也一同向下,來到10年低點。」郎美囡進一步分析,今年以來,市場略為回溫,自用購屋人或投資人企圖在法拍市場撿便宜,故拍賣移轉交易量出現回升。
 
另觀察近10年上半年的法拍待標件數,自2009年的23198件,至今年上半年約有5177件,近4年則多在5100餘件間徘徊。就成交率來看,則在2010年達到最高峰的46%,最低點則是2016年的33%,今年則有41.65%的水平,創近4年高點。
 

寬頻房訊發言人徐華辰認為:「2014年後,得標率開始往下降,因為房市反轉,投資人沒信心,自然減低出手意願。而去年起,隨著部份媒體放話房市已落底,民眾詢問進場時機的比例也因此增多。」目前法拍市場上,熱門標的還是以低總價物件、或是價格跟區域行情有相當落差的為主。
 
徐華辰補充:「通常這類物件在3拍後,雖會吸引10封以上標單搶標,但得標價往往也與市場行情差距不大,普遍略低1成而已。」

(詹宜軒/台北報導)

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