70年前這裡還是殺聲震天的戰場,60年前這裡2個多月內落下近48萬發砲彈;時至今日,多處砲擊過的城牆遺跡已不復見10萬大軍,取而代之的是來自各地的觀光客,這裡就是金門。

八二三砲戰一甲子 金門觀光磁吸 陸客捧銀彈 跨海置產


70年前這裡還是殺聲震天的戰場,60年前這裡2個多月內落下近48萬發砲彈;時至今日,多處砲擊過的城牆遺跡已不復見10萬大軍,取而代之的是來自各地的觀光客,這裡就是金門。

八二三砲戰明天屆60周年,《蘋果》記者實際走訪金門,這處曾是中華民國「前線」的離島地區,不僅旅遊業蒸蒸日上,就連地價、房價都直追台灣本島,但仍因比隔海對面的中國廈門便宜,吸引中國人跨海買房。


昔日為前線戰場的金門,經過一甲子後成了知名觀光地區(陳宜珺拍攝)

房價直追台灣本島
出身金門的崑庭建設董事長陳天保,於10年前回到金門推案,共推出約11件建案,透天別墅及大樓都有,推案集中在金門左側、發展較成熟的金城鎮,區內的重劃區建案有大樓也有透天產品,房價與地價更是全縣最高。



崑庭建設業務經理李武哲表示,金城重劃區的地價每坪可達45萬元以上,高過高雄都市第2環的仁武區,與鳳山、楠梓區相比也毫不遜色。目前金門房價最高的建案為「熙鼎御苑」,開價每坪38萬元,更是直追高雄亞洲新灣區房價低標,也與台中市、桃園市甚至新北市精華地段不相上下。
金門當地人仍偏愛透天產品,新案總價上看千萬。葉家銘攝

位於金門右側的金湖鎮,亦有新開發的市港重劃區,該區規劃類似高雄農16特區,推案以大樓為主,主力格局規劃2~4房,房價每坪約22~23萬元,地價同樣飆漲得厲害,目前每坪也上看45萬元。
金城重劃區是當地房價與地價最高的地方。陳建宇攝

地價每坪達45萬元

雖然大樓建案增多,但金門當地民眾「有天有地、有土斯有財」的觀念並未改變,目前的購屋習慣仍以透天別墅為主,例如金門大學周邊,可買到總價1500~1600萬元的2樓半透天別墅,相當於仁武區的透天產品價格,偏遠一點的地方則有機會在1000萬元內入手透天別墅。
古寧頭戰史館~陳宜珺拍攝

當地大樓產品的公設比普遍也不到30%,仍吸引不少手頭不充裕的首購族或小家庭,不過,由於近期大樓推案量大增,銷售速度不若3~4年前那麼快。

從花蓮被調職到金門的楊先生表示,他在金門已經住了6年,感覺金門和台灣本島的生活方式、節奏都很不同,步調比較慢,不過由於工作可能會再調職,暫時不考慮在金門買房,另外不購屋的原因,則是他認為金門的房價已經不便宜,不適宜入手。 
位於羅厝重要的十字路口建於民國75,是小金門最著名的地標之一。整座紀念碑,以823砲戰致勝關鍵武器八吋榴砲砲彈為樣式,紀念823砲戰的勝利~陳宜珺拍攝

烈嶼鄉民風略保守
儘管房價飆得比台灣本島還高,仍有覺得金門房價「俗又大碗」的人,如隔海與金門相望的中國廈門,因房價平均每坪80萬元台幣,是金門的3、4倍,因此持續有不少廈門民眾來金門購屋置產。


烈嶼鄉鐵漢堡勇士堡,吸引許多觀光客來參觀砲戰史料。陳宜珺拍攝

但是,中國人在台灣購屋必須符合「543」條款(即貸款最多5成、屋主每年停留時間不得超過4個月、3年內不得出售),因此多數中國人是利用金門人頭購屋,真正循正規管道買房的是少之又少。

至於有「小金門」之稱的烈嶼鄉,房市交易相當稀少,也沒建商在此購地推案,主因是該區民風保守,當地警方透露,小金門的人賣地常被左鄰右舍指指點點說閒話,甚至被稱:「了尾仔囝」(敗家子之意),因此交易量非常少。 


【陳建宇╱金門報導】

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