據2015年第四季的聯徵資料統計,不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異,長期來看平均貸款利率最低的反而是大學學歷,2015年第4季的平均貸款利率不到2%,約為1.99%,至於購買房屋最貴的則是博士學歷,買的房子平均鑑價達1496萬元,購屋坪數也是最大的56.3坪。

買房,博士坪數最大、學士利率最低

據2015年第四季的聯徵資料統計,不同學歷的購屋人申請房貸條件也有些微差異,長期來看平均貸款利率最低的反而是大學學歷,2015年第4季的平均貸款利率不到2%,約為1.99%,至於購買房屋最貴的則是博士學歷,買的房子平均鑑價達1496萬元,購屋坪數也是最大的56.3坪。

以學歷狀況來看,專科、高中職與其他的學歷,貸款利率都會明顯高於大學以上的學歷,2015年第四季的購屋貸款利率專科學歷是2.06%、高中高職學歷為2.12%,其他學歷則貸款利率最高,為2.15%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件,如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳,如公務員、上市公司的員工等,都能夠爭取到較好的貸款條件,而這些職業別可能又以大學生的學歷最為普遍,加上首購若能爭取到政府的優惠房貸,都可以有效降低貸款利率。
以購買的房子總價和面積來看,博士學歷買的房子平均價格最高,平均鑑估價格約為1496萬元,平均購買建物面積達56.3坪,平均借款金額就將近千萬元,若以貸款20年期利率2%本利攤還估算,每月房貸約為5萬元。
至於高中職與其他學歷的貸款人,則明顯可看出貸款利率相對較高,高中職的貸款利率為2.12%,但貸款核貸成數則差異不大;其他的學歷則可發現貸款利率較高且核貸的成數也較少,2015年第四季平均核貸成數為63%,平均貸款利率2.15%。
曾敬德表示,通常學歷不會是銀行估價時的評估要件,但學歷可能會直接反應在工作職位等項目上,對於貸款條件就會產生影響。
(時報資訊)【時報記者台北報導】
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