北市萬華、北投降價物件近四成,新北土城、新莊蛋白區新案破盤效應 賣壓重! 根據永慶房產集團第四季房產趨勢記者會民調顯示,民眾全台看跌2017年第四季房市已趨緩, 從2016年第四季高點看跌66%連五季減少至52%,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示:進一步分析七都民眾對於房...

北市萬華、北投降價物件近四成,新北土城、新莊蛋白區新案破盤效應 賣壓重!
根據永慶房產集團第四季房產趨勢記者會民調顯示,民眾全台看跌2017年第四季房市已趨緩,從2016年第四季高點看跌66%連五季減少至52%,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示:進一步分析七都民眾對於房價何時會落低的信心可發現,發現新竹以南四大都會區消費者認為2018年底前落底的機率約六成,至於北北桃三大都會區,消費者認為落底時間則是集中落在2018年至2019年之間。
 
謝志傑說明,房價在歷經三年的修正後,但看跌比重已連五季收斂,大幅修正的狀況已不復見,目前市場仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網2017年9月的『網路住宅委售物件』發現,全台降價物件數近兩成,其中六都的降價物件量皆在15%以上,雙北及台南市降價物件甚至超過20%,謝志傑經理表示:目前永慶房仲網待售物件超過8.3萬件,降價物件占全台物件中近兩成(19.4%);從降價物件占比來看,市場向下比價的壓力仍在。
 
謝志傑表示,台北市行政區中,以萬華區及北投區降價物件占比38.5%及35.4%最高,進一步分析萬華區物件,相較北市其他區域而言,屋齡較高、老舊社區較多、新案少,公寓實價登錄平均單價落在42-46萬元、大樓約44-52萬,雖然比起周邊中正、大同區較為便宜,但近期缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,加上區域物件屋齡較高,在房價同步向下修正的狀況下,民眾會往鄰近的蛋黃區,像是松山、中正、中山區移動。


至於北投區,過去在溫泉、綠地等優勢加持,以及近年奇岩重劃區建商爭相開發,墊高區域房價,但在價格修正後,重劃區賣壓重,率先降價以出清餘屋,也影響區域內中古屋房價,可選擇的物件多,代表買方比價空間拉大,讓北投成為降價物件占比第二高的區域。

本次新北市各行政區中,土城區所有待售物件,有四成物件都已降價,新莊也有三成,是降價物件占比最高的兩個區域!謝志傑說明:「土城與新莊兩區,過去1-2年新案量體大,也影響區域中古屋成交行情,加上買方持續向下比價的情況下,屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰,待售物件降價比例增加是預期中的事。

土城區位於新北市蛋白邊緣,自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,也是當時打響新案降價的起點,如果價格不比周邊板橋區及中和區低,民眾多半不會考慮。而新莊雖有捷運加持,但遇上房市走跌,交通建設似乎也失靈,加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後,新莊也連帶受影響,加上新莊副都心、頭前重劃區新案量體大,但周邊生活機能上尚未完備,降價效應持續發酵,中古屋也無法置身事外,讓新莊區降價物件占比高居不下。
 


謝志傑建議,目前已進入十月,若累計2017年1-9月六都會區交易量來看,比2016年累計同期仍有15.4%的增幅,2017年第四季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾,不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,趁屋主心態逐漸軟化,如有可接受的合理價格,建議積極看屋詢價,多看、多比較,搶在農曆年前入住新居。


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

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世大運選手村也可能成為你的家,轉型社會住宅預計2018年出租起跑
內政部表示,位於林口的世大運選手村將於2018年轉型為社會住宅,提供約3千4百戶居住單元,且將結合多元社福設施與青創基地,打造高品質的社會住宅社區。另為留下大家對世大運共同的美好記憶,也將在社區的公共空間融入世大運的相關元素,讓社會住宅的內涵更豐富與具有溫度。

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高雄市為邁向宜居城市及創造更多元綠建築環境,持續推動各項永續環境政策,「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」即是引領全國的創新作為,該設計辦法不僅受到各縣市產官學界的矚目,更是突破目前建築成規,塑造城市地景的新挑戰,高雄市議會氣候變遷小組於日前參訪位於左營區「景觀陽台」及三民區的「綠能設施」高雄厝案例,作為檢視創新政策之成果驗收。

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戴德梁行總經理顏炳立2017年9月29日表示,房市「緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑」。他說,房市反轉後,他預估蛋黃區房價會跌兩成,蛋白區則是三成,蛋黃區和預估差不多,蛋白區已經跌破三成。

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繼月初農地盤點結果出爐後,農委會今再度公佈「農業及農地資源盤查結果查詢圖台」。該平台將農試所上萬筆地籍資料、航照圖和實際使用現況等資訊套疊起來,只要透過點選,就可查詢農林漁牧產業分布,也可清楚辨別違章工廠等非法使用所在地;除了是將來國土分區的依據外,農委會也呼籲民眾可以使用圖台來查違建,一發現違規就以APP通報,讓公眾力量參與監督。

83%民眾房貸找銀行,非銀行體系房貸漸增 根據聯徵中心2017年6月的資料顯示,有房貸的屋主當中,有83%的比例是跟銀行借貸,平均授信的餘額為389.7萬元,平均貸款利率為1.81%,不過跟2012年同期的6月相比則可發現,雖然逾8成的民眾跟銀行貸款,但透過非銀行體系的...

83%民眾房貸找銀行,非銀行體系房貸漸增

根據聯徵中心2017年6月的資料顯示,有房貸的屋主當中,有83%的比例是跟銀行借貸,平均授信的餘額為389.7萬元,平均貸款利率為1.81%,不過跟2012年同期的6月相比則可發現,雖然逾8成的民眾跟銀行貸款,但透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等,近年房貸件數也有所提升。

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出價就賣?又見大咖一次買兩戶,天鑄交易創新低(圖:華固建設網站)

又有大咖出手,2017年7月砸4.75億,一次買下天母豪宅天鑄7F兩戶,含6車位,總面積408.23坪,單價分別為126和127.6萬,再創天鑄最低單價和最低總價交易,單價也比天鑄最低樓層,2016年12月交易的3樓,單價140萬還低。

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據住展雜誌統計,2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期,北台灣推案預估量為1,332.2億,較2016年增約33.2%,檔期推案量可望連二年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然2017年因為民俗鬼月較晚,壓縮到928檔期,但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定,建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。

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史上最長 房貸利率連14個月跌破1.7%

根據5大銀行新承做放款統計資料顯示,國內的房貸利率水準仍維持在歷史的低檔水準,已經連續14個月的新承做房貸利率水準跌破1.7%,但這一波的利率向下修正,房市的價量並未受到刺激,反而價量逆向修正,顯見即使是低利的環境下,現階段民眾更在乎的還是房價。

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半導體大廠打算在路科投資數千億元興建半導體廠房,可望帶來大量就業機會,加上捷運紅線將延伸至路竹,對橋頭、岡山、路竹房市具長期利多效應,岡山透天市場傳聞半年內房價漲幅達3成,顯示重大建設與投資案,對區域房市的強力支撐效應。

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南台灣中古屋去年和今年房價漲跌不一,台南市安平區年漲33%漲幅居冠,屏東縣東港鎮上漲22%次之,漲幅第三名則是高雄鳳山區;反觀位處蛋黃區的鼓山區反下跌近9%,而跌幅最大的首推台南市安南區達19%,呈現蛋白區上漲、蛋黃區下跌的罕見狀況。

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