市區萬坪公園稀有 串連捷運機能加乘｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

高雄市區陸續闢建多座萬坪公園綠地，建設成果良好，隨著捷運交通快速路網成形，緊鄰萬坪綠地的住宅，可串連高雄各大生活圈與成熟百貨商圈，發展成為結合休閒賞景、交通、住家、消費的完整生活圈型態，萬坪公園宅受到換屋客偏愛，市場迅速崛起，成為推動高雄房市回溫要角。

高市衛武營二廳院建設區，保留上萬坪公園綠景，提供民眾充裕休閒賞景空間，形成購屋魅力，也讓周圍高質感住宅市場受惠。

欣巴巴建設董事長黃炯輝指出，高市捷運系統目前建置完成紅線與橘線，形成十字形的軌道路網，同時將連結輕軌捷運系統，串連高鐵與鐵路地下化快捷站區，進一步提高軌道交通便利性，讓台北捷運效應刺激房市效果，也逐漸在高雄房市開花結果，由於捷運紅線的通勤便利效果，順利帶動南高雄小港、前鎮區各重點生活圈蓬勃發展，而南高雄重點發展的中央公園生活圈，目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，進一步提昇該生活圈的交通便利效果，加上中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪，成為高市休閒觀光景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能，吸引多金換屋客持 續進駐，中央公園旁的景觀豪宅新成屋大樓，具備休閒賞景、便利交通與百貨商圈優勢地段條件，成為引領房市回溫重要推手。

凹子底森林公園的萬坪綠景，吸引多金換屋客持續進場，具備欣賞綠景優勢的「帝品苑」、「華人匯」、「世紀館」等景觀豪宅大樓，成為市場矚目焦點。

百貨公園捷運整合 全方位居住環境利基

城 揚建設集團首席副總經理陳靜儀表示，捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居 住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便，除了凹子底森林公園廣達1.5萬坪的公園綠地，透過捷運串連綠地，加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立 R15生態園區站，連結原生植物園與蓮池潭風景區，讓北高雄區域房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，豪宅大樓市場迅速增溫，捷運紅線通車後，結合高鐵左 營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，區域房價出現補漲行情。
達麗建設副總經理梁景清認為，捷運紅線也向北延伸，刺激橋頭新市鎮 生活圈迅速成長，並且與廣達95公頃的高雄都會公園連結，加上政府推動橋頭新市鎮二期開發計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫，同時該區對外交通 相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，中山高速公路也在鄰近的楠梓區設置2個交流道，捷運紅線則設置R21都會公園站、R22 青埔站區與R23站等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫。

北高雄農十六特區的凹子底森林公園，面積達1.5萬坪，且連結捷運紅線R13站區，吸引購屋買氣匯聚，刺激該區房市蓬勃成長。

捷運整合萬坪綠地 居住品質升等吸買氣

大 高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，高雄市區早已發展成熟的中正辦公商圈，結合大統百貨和平店的百貨商圈共同成長，並且在繁華的武廟商圈加持 下，已是高雄市區主要商圈之一，近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供消費者與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，同時因商圈鄰近衛武營二 廳院建設計畫區，高雄市政府近年來持續推動衛武營公園改造建設計畫，打算擴大公園綠地空間成為都市之肺，讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會，顯示捷運 橘線帶動辦公商圈成長與擴大通勤區交通便利性的優質效果。

南高雄中央公園的萬坪綠地，透過捷運連結百貨商圈，展現優質居家機能，造成中央公園旁的高質感大樓，吸引消費者搶進興趣。

尤其是捷運橘線經過的中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通 與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，包括中正路、五福路、武廟路、澄清路與鳳山自由路等，都是高雄市區重要幹道，且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區， 進一步提高生活圈的交通便利性，經由中正一路通達中山高速公路中正交流道，僅需3分鐘車程。加上大統百貨和平店設置後，因位於捷運橘線站區出口，且鄰近文 化中心，成為生活圈重要的休閒消費據點，區域房市也因此受惠持續蓬勃成長。

高雄市區陸續闢建多座萬坪公園，具備綠景優勢的高質感住宅，成為換屋族最愛，萬坪綠地宅結合交通、商圈優勢條件，可望成為引領房市回溫的市場要角。

 新聞來源:自由時報網站

記者林耀文／專題報導、攝影