台北市信義計畫區，將再度引領風騷，號稱是最後「絕版」3大地塊－寶豐隆地產公司「D5」街廓，近日已進場準備申報開工；富邦建設整合8年的「D1」街廓，預計2017年第2季取得建照後對外預售。另碩河開發得標中信銀松壽總部舊址後，將預計11月拆除完畢、2017年正式動工、2020年興建完成「Taipei Sky Tower」，預期未來4～5年信義計畫區還會再大變身。
最近，信義計畫區調度不少大型營建機具，進入新工地。除冠德「BCF」案快完工，亞太工商聯合中工合建的「陶朱隱園」，旋轉型巨型鋼構已拔地而起；大陸建設和桓邦建設、厚生的「琢白55TIMELESS」進行帷幕外牆吊掛，3棟建築雛形已呼之欲出之外；寶豐隆「D5」近日已有三井工程進駐，準備動工，富邦「D1」也計畫明年動工。上述5大開發案，全部是住宅。
至於商用不動產，信義計畫區也有「南山廣場」、「信義大遠百」2棟，正興建中；接下來中信金總部原址將拆除改建為「Taipei Sky Tower」，樓高可望有57樓，是否會超越樓高272公尺、48層樓高的「南山廣場」，值得期待。
在5大住宅開發案、3大商用不動產開發案中，比較特別的是，富邦建設「D1」將有別於區內動輒百坪大戶產品，而會規畫出20坪左右的1房精品小飯店式管理小宅推出，令人耳目一新。
富邦建設董事長李震華透露，「D1」整合已近8年，土地成本不像有些土地來得貴，因此2017年第2季將先推地上35樓的飯店式管理精品宅，不會走百坪超大戶豪宅的規格，會規畫20幾、70幾坪至百坪的住宅，規畫部分銷售、部分保留，可售金額約160～170億元，每坪售價將超過200萬元。未來主要客層，會以台商、企業家第二代為主。
至於霖園集團二公子、國泰金控大股東蔡鎮宇的寶豐隆地產公司「D5」，原本規劃興建28層樓、27戶的200坪大戶產品，最近二次變更設計為45戶，坪數可望略為縮小。據傳該案將由信義房屋代銷，市場估計，若以每坪250萬售價來估計，未來總銷可望在200億的規模。
若加計正銷售中、總銷220億元的「琢白」，明年可望開賣的冠德「BCF」約200～250億元，還有「陶朱隱園」，信義計畫區光是住宅新案可售金額至少將突破1,000億元大關，未來將熱鬧可期。
(工商時報)
蔡惠芳／台北報導
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