為了避免房屋稅過高引民怨,財政部公告今年訂定評定房屋稅簡化參考原則,影響房屋評定現值的折舊率、殘值率皆有變動,其中鋼筋混凝土建造的房屋折舊率為1%,修正後折舊率提高為1.17%;另外房屋殘值率降至約3成,調幅逾2成5,不論是老屋或小套房,今年5月申報房屋稅皆可適用。

房屋評定現值調降 今年5月繳稅適用

為了避免房屋稅過高引民怨,財政部公告今年訂定評定房屋稅簡化參考原則,影響房屋評定現值的折舊率、殘值率皆有變動,其中鋼筋混凝土建造的房屋折舊率為1%,修正後折舊率提高為1.17%;另外房屋殘值率降至約3成,調幅逾2成5,不論是老屋或小套房,今年5月申報房屋稅皆可適用。
官員表示,由於地方政府可自行決定提高房屋稅免徵門檻,民眾少繳房屋稅的空間擴大,依照原本折舊率1%計算,鋼筋混凝土造房屋興建落成滿60年後,殘值仍有原本的4成,但修正後將降低成原本的3成,計算出來的房屋評定現值將降低,民眾要繳的稅也會變少。若以新落成鋼筋混凝土房屋估,目前評定現值為100萬元,新制上路以後,評定現值將剩下約75萬元,在路段率沒有變動的前提下,要繳的房屋稅有機會打75折。另外,已有11縣市告知財政部上調房屋稅免稅門檻,調高金額多在1000元至5000元不等,其中以台南市因房屋標準單價回溯15年變動最大,免徵房屋稅門檻也從今年起開始分3年逐步提高至15萬4000元、16萬5000元與18萬元。(陳瑩欣/台北報導)http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170320/1080360/


財部放寬房屋稅免徵門檻 調升折舊率


財政部3月初發布簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則,修正折舊率標準表,以及房屋稅免徵門檻提供各縣市參考基準,以台北市為例免徵門檻估為10.8萬元,部分縣市最快今年五月申報時就會採用新免徵門檻。
房屋稅高低有三個變動因素,包括房屋標準單價、地段率,以及折舊率。由於去年部分地方政府調升房屋單價引發民怨認為房屋稅暴漲,所以財政部去年10月也與各縣市有共識,決定調高折舊率及免徵門檻,於3月3日與向各縣市發布參考原則,各縣市可逐步配合調整,財政部將尊重地方政府調整方式。
財政部官員表示,包括房屋耐用年數、殘值率、構造建材、用途、樓層、商業環境、供需及買賣價格等,都是影響房屋標準價格的因素。而新修正的評定參考原則,是參考過去高雄市有調整的方式訂定,主要是「折舊率調升、殘值率調降,計算出來的房屋評定現值將降低,房屋稅就會隨之減少。」
舉例來說,以鋼筋混凝土造房屋為例,修正後折舊率自1%提高為1.17%、耐用年數仍為60年,但殘值率因此降低為29.8%、降幅約25%。假設房屋評定現值為100萬元,若按舊制計算、不考慮路段率調整,60年後的房屋評定現值剩下40萬元,但在新參考原則下,將只會剩下29.8萬元,因此要繳的房屋稅也隨之減少。
而在免徵門檻部分,由於自住房屋稅免徵門檻10萬元近25年未調整,因此財政部的評定新參考原則也授權地方政府,可視房屋現值重新評定後的變動情形,調整免徵自住房屋稅的門檻。根據各縣市資料,普遍皆有調升,六都分別為台北市10.8萬元、新北市10.4萬元、台南市15.4萬元(分年調整15.4、16.5、18萬元)、高雄市10.5萬元,桃園則為10.3萬元,但在航空噪音管制區則為14.8萬元,台中市因2014年重新評定時,路段率調降較多因此此次不調整。
至於其他縣市如基隆、新竹、南投、雲林、嘉義、台東、宜蘭等,免稅門檻也皆有1,000元到4,000元之間的調升。財政部官員表示,由於參考原則是讓各縣市有法依據,是否按照該原則調整由各縣市決定,可能部分縣市老屋可適用,也可能是新房屋才適用,但基本上許多縣市皆是新舊屋皆適用,房屋評定現值較低的老屋與小套房可望適用。至於是否會導致小套房戶數變多,官員認為變多屋族情況不一定比較好,稅率可能會增加。
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