房屋評定現值調降 今年5月繳稅適用｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

為了避免房屋稅過高引民怨，財政部公告今年訂定評定房屋稅簡化參考原則，影響房屋評定現值的折舊率、殘值率皆有變動，其中鋼筋混凝土建造的房屋折舊率為1%，修正後折舊率提高為1.17%；另外房屋殘值率降至約3成，調幅逾2成5，不論是老屋或小套房，今年5月申報房屋稅皆可適用。
官員表示，由於地方政府可自行決定提高房屋稅免徵門檻，民眾少繳房屋稅的空間擴大，依照原本折舊率1%計算，鋼筋混凝土造房屋興建落成滿60年後，殘值仍有原本的4成，但修正後將降低成原本的3成，計算出來的房屋評定現值將降低，民眾要繳的稅也會變少。若以新落成鋼筋混凝土房屋估，目前評定現值為100萬元，新制上路以後，評定現值將剩下約75萬元，在路段率沒有變動的前提下，要繳的房屋稅有機會打75折。另外，已有11縣市告知財政部上調房屋稅免稅門檻，調高金額多在1000元至5000元不等，其中以台南市因房屋標準單價回溯15年變動最大，免徵房屋稅門檻也從今年起開始分3年逐步提高至15萬4000元、16萬5000元與18萬元。（陳瑩欣／台北報導）http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170320/1080360/

財部放寬房屋稅免徵門檻 調升折舊率

財政部3月初發布簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則，修正折舊率標準表，以及房屋稅免徵門檻提供各縣市參考基準，以台北市為例免徵門檻估為10.8萬元，部分縣市最快今年五月申報時就會採用新免徵門檻。

房屋稅高低有三個變動因素，包括房屋標準單價、地段率，以及折舊率。由於去年部分地方政府調升房屋單價引發民怨認為房屋稅暴漲，所以財政部去年10月也與各縣市有共識，決定調高折舊率及免徵門檻，於3月3日與向各縣市發布參考原則，各縣市可逐步配合調整，財政部將尊重地方政府調整方式。

財政部官員表示，包括房屋耐用年數、殘值率、構造建材、用途、樓層、商業環境、供需及買賣價格等，都是影響房屋標準價格的因素。而新修正的評定參考原則，是參考過去高雄市有調整的方式訂定，主要是「折舊率調升、殘值率調降，計算出來的房屋評定現值將降低，房屋稅就會隨之減少。」

舉例來說，以鋼筋混凝土造房屋為例，修正後折舊率自1%提高為1.17%、耐用年數仍為60年，但殘值率因此降低為29.8%、降幅約25%。假設房屋評定現值為100萬元，若按舊制計算、不考慮路段率調整，60年後的房屋評定現值剩下40萬元，但在新參考原則下，將只會剩下29.8萬元，因此要繳的房屋稅也隨之減少。

而在免徵門檻部分，由於自住房屋稅免徵門檻10萬元近25年未調整，因此財政部的評定新參考原則也授權地方政府，可視房屋現值重新評定後的變動情形，調整免徵自住房屋稅的門檻。根據各縣市資料，普遍皆有調升，六都分別為台北市10.8萬元、新北市10.4萬元、台南市15.4萬元（分年調整15.4、16.5、18萬元）、高雄市10.5萬元，桃園則為10.3萬元，但在航空噪音管制區則為14.8萬元，台中市因2014年重新評定時，路段率調降較多因此此次不調整。

至於其他縣市如基隆、新竹、南投、雲林、嘉義、台東、宜蘭等，免稅門檻也皆有1,000元到4,000元之間的調升。財政部官員表示，由於參考原則是讓各縣市有法依據，是否按照該原則調整由各縣市決定，可能部分縣市老屋可適用，也可能是新房屋才適用，但基本上許多縣市皆是新舊屋皆適用，房屋評定現值較低的老屋與小套房可望適用。至於是否會導致小套房戶數變多，官員認為變多屋族情況不一定比較好，稅率可能會增加。

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