▲財金文化董事長謝金河。(圖/本報資料照) 「今天清晨一大早,房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我。」謝金河29日在臉書發文指出,看見顏炳立在簡訊中批評政府「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」他就知道當天報紙頭條肯定是房市新聞,果然不出所料。

父母送房產更慘? 謝金河:買房可能是給自己找麻煩

▲財金文化董事長謝金河。(圖/本報資料照)

「今天清晨一大早,房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我。」謝金河29日在臉書發文指出,看見顏炳立在簡訊中批評政府「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」他就知道當天報紙頭條肯定是房市新聞,果然不出所料。
謝金河直言,未來父母若贈與房屋給下一代,年輕人恐怕也繳不起稅,「買房可能是給自己找麻煩!

謝金河透露,自己在29日清晨一大早,就收到顏炳立的1則簡訊,內容寫著:「稅戲一場,毀㓕民心!蠢!」又批評政府「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」當時他就猜想,報紙頭條新聞肯定與房市有關,果不其然,《經濟日報》二版整版報導西華老闆劉文治高呼自己連中三槍,宣稱房地稅太重,扛不起來只好關門。《工商時報》頭版也報導房地稅基太重,惹民怨。
此外,謝金河也表示納悶,這兩天民眾花很多時間看陳冠希駡林志玲,以及兩位名醫高潮迭起的緋聞風波,不過,攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題,似乎眾人都不太在意。
謝金河指出,各種打房稅制上路後,未來民眾買房就像擁抱炸彈,不得不小心,一旦買賣房屋,得先過三關斬六將,首先,是所得稅,再者,還有交易稅,最後,則是持有稅,其中,各稅項又各有兩種稅,所得稅有房地合一所得稅,還有房屋的財產交易所得稅,前者還有新制、舊制之分。
交易稅則有買方要付的契稅,賣方要交的土地增值稅。謝金河說,即使房地產都沒有動,也得課房屋稅及地價稅,由於近期地價稅平均調升3成,才讓劉文治立馬跳起來,「一般市井小民很快就會感受到」。
謝金河也提到,原本民眾不太在意房屋稅,但被前行政院長陳冲一篇文章驚醒,原來,房屋稅有非常複雜的計算公式,房屋標準單價乘上路段率,便算出「高得嚇人」的房屋現值,買房民眾一旦用房屋現值乘上6%契稅,恐怕會「嚇得說不出話來」。
之後,用房屋現值計算個人持有自住(1.2%稅率)或非自住(3.6%稅率)的房屋稅,可以發現,如果是新屋,房屋稅最高會增加27.38倍,他舉例,去(2015年)年剛交屋的「敦南樞院」一戶為232坪,路段率是270%,今年房屋稅將高達270.45萬元。
謝金河直言,今年台南市先開第一槍(大幅調整房屋標準單價),若台北市明年跟進,一旦追溯30年,全台恐大受衝擊,「最嚴重的是,父母親若贈與房屋給下一代,未來年輕人恐怕也繳不起稅。未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期,買房可能是給自己找麻煩!
財經中心/綜合報導

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