高市單價16萬宅 月銷119戶｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

「房市已走向首購撐場」【詹宜軒╱台北報導】2015年高雄市新建案市場「價低為王」，以單價15.1~16萬元的物件，銷售速率最快，平均每月可銷售119戶、該類型建案各案場每月可銷售4~5戶，相較單價在30萬元以上產品，平均各案場每月僅能銷售1戶，顯見高雄房市已走向首購撐場的時代。

根據高雄市不動產開發商同業公會統計，2015年單價25.1~30萬元的產品，推出36案、總計戶數3419戶，堪稱案量最大，佔推案總戶數的17％。而單價15.1~16萬元的產品，推案27件、總戶數3075戶，位居推案第2多，佔推案總戶數的16％，2種產品推案量不分軒輊，但際遇卻大不同。 

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外圍低價帶動買氣

單價25.1~30萬元，屬高雄市中高價位的產品，平均各案場每月銷售戶數1.7戶，銷況遲滯的情況，僅次於單價30萬元以上產品的1.1戶，但單價15.1~16萬元的產品，平均每月各案場可銷售4.4戶，而單價略低1層級，在14.1~15萬元間的產品，平均每月各案場則可銷售4.5戶，堪稱去年最獲購屋客青睞的單價區間。
分析總價帶，全高雄市成交比重超過3成，落在總價501~800萬元間，該類型產品多位於外圍區域。另外，1501萬元以上的產品，成交比重佔25％，成交物件則多在市中心，足以凸顯高雄房市M型化發展，壁壘分明。
福懋建設總經理凃耀斌表示，高市成交1500萬元以上的產品，尤以首換的60坪左右規格，最獲青睞，而礙於市中心地價高漲，首購族雖只能向外圍找房，但因有便利交通網絡、低單價低總價的誘因，帶動買氣。 

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房價普遍下修1成

凃耀斌認為：「依據申請開工的建照狀況評估，今年有6~7成推案，仍是首購型產品的天下。」
高雄市不動產開會同業公會理事長張永義指出，以2015年上半年與現在比較，高市房價普遍都有1成的下修，「仁武、小港、楠梓等區，現都有單價15~16萬元的產品出現，即便市中心行情，現在單價也不過是30幾萬元，價格已屬實際。」
張永義建議，新政府520上任後，新的經濟政策或牛肉紅利，可能得到下半年才會較為明朗，在價格仍在盤整的這1年裡，購屋客享有主導權，絕對是進場的好時機。

「期待更低點出現」

老家在橋頭區的民眾小黃說，近期在附近的重劃區看房子，除地緣性，另一方面則是看準房價不高，或可買來置產，「但人心是貪婪的，總是還在期待有更低點出現，或許會等半年再出手。」

圖文來源:蘋果日報網站http://home.appledaily.com.tw/