我是陳宜珺協理 Tiffany Chen，從 2007 年進入房地產業，從代銷案場到仲介第一線，一路做過買方服務、屋主委託、店務管理與成交協助。這些年看過景氣起落，也看過很多客戶在買屋、賣屋前最容易卡住的地方：預算、區域、房貸、屋況、價格和未來轉手性。
陳宜珺協理 Tiffany Chen 是誰？
陳宜珺協理是台南、高雄買屋賣屋顧問，熟悉高雄市場，目前在台南服務。她的工作不是只回答「這間好不好」或「這個價格可不可以」，而是協助客戶把條件拆開來看：買方要看預算、貸款、生活圈與產品流動性；屋主要看競爭物件、實價登錄、屋況與市場反應。
從基本業務做起，一步一腳印，是她一路走來的工作方式。面對房屋交易，她不急著下結論，而是把每個問題拆開、看清楚。
3 秒看懂陳宜珺協理
理解高雄買方、屋主與不同生活圈的產品節奏，適合做高雄台南跨區比較。
現任幸福家不動產安平加盟店，協助台南買屋、賣屋、房貸與行情條件整理。
先從預算、區域、產品、屋況、貸款和未來轉手性，把條件放回市場裡判斷。
買屋、賣屋、房貸鑑價、實價行情或高雄台南比較，都可以先把問題講清楚。
服務範圍與適合先討論的情況
找房仲不一定要一開始就看房，也不一定要馬上委託。很多時候，先把需求、預算、貸款、區域和時間整理清楚，後面的判斷會比較穩。還不知道要怎麼開口，可以先看 第一次聯絡陳宜珺協理前，要先準備什麼？；還不知道要怎麼準備，可以再看 找房仲前可以先準備什麼？。
安平、中西、東區、北區、安南、永康、仁德、歸仁、善化新市等區，都可以先從預算、屋型、生活圈和行情開始看。
熟悉高雄房市，目前在台南服務，適合協助比較通勤、生活圈、屋齡、產品條件、貸款與未來轉手性。
先整理屋況、競爭物件、實價登錄、開價區間和出售時間，不急著把價格喊高，也不低估房子的優勢。
銀行鑑價、貸款成數、屋齡、漏水、產權、稅費和交易節奏，都建議在出價或委託前先確認。
從代銷到仲介的一線經歷
一路從代銷案場、仲介第一線到店務管理，我累積的不只是年資，而是不同市場、不同客戶條件和談判情境的經驗。以下是我一路走來的主要經歷：
- 2007~2011：進入房地產代銷業，接觸預售、新成屋案場與買方接待。
- 2011~2013：住商不動產北高明華加盟店，擔任營業員。
- 2013~2014：永慶不動產農十六加盟店，擔任營業員。
- 2014~2015：永慶不動產農十六加盟店，擔任副店長，累積高雄店務與成交協助經驗。
- 2016~2018：永慶不動產大順龍華加盟店，擔任副理。
- 2018 之後：幸福家不動產安平加盟店，擔任協理，現在服務公司為幸福家不動產安平加盟店（鴻運多不動產開發有限公司）。
高雄熟悉，也在台南服務
高雄和台南都是南部重要房市，但買方結構、生活圈、重劃區發展、屋齡分布和產品流動性都不一樣。我曾在高雄左營、鼓山、楠梓、三民、苓雅、前鎮、前金等區域服務，也熟悉農十六、凹子底、美術館等高雄生活圈的房市討論。
現在在台南服務時，這段高雄經驗會變成跨區比較的能力。比如同樣預算，在高雄可能看到的是某一類大樓或透天，在台南可能會換成不同區位、屋齡或產品條件。這時候需要的不是一句「哪裡比較好」，而是把工作通勤、家庭需求、貸款條件和未來轉手性放在一起看。
接觸過的產品與客戶需求
我接觸過代銷案場，也服務過不同類型的不動產。這些經驗讓我在協助買方和屋主時，可以更快把問題講清楚，尤其是產品差異很大的時候。
- 代銷案場經驗：雄中京站、自由天籟、湖畔天籟、蘇黎世、幸福小鎮、草衙大富、龍騰首席、仁武市、海閱等。
- 仲介服務產品：透天、別墅、住宅大樓、華廈、建地、工業地、商辦、廠房、店面等。
- 常見需求：首購、換屋、屋主委託、跨區比較、房貸鑑價、實價登錄行情判斷。
公開可查的肯定
我很珍惜第24屆金仲獎楷模這份肯定，公開名單也可以在中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會網站查到。
買屋賣屋不需要聽很多漂亮話，先把預算、區域、產品、屋況和交易風險整理清楚，後面的決定才會比較踏實。
買方可以先問什麼？
買房前，很多人會先問「哪一區比較好」或「這間能不能買」。但真正要先看的是自己的預算、貸款能力、生活需求和風險承受度。
- 目前預算和自備款能不能支撐想看的物件。
- 台南或高雄哪個生活圈比較符合通勤和家庭需求。
- 三房平車、兩房、透天、公寓大樓各有什麼取捨。
- 實價登錄要怎麼看，不能只看哪一個數字。
- 白天、晚上、晴天、雨天、假日與平日看屋，各要注意哪些狀況。
- 漏水、屋況、產權和貸款風險要怎麼先排查。
屋主可以先問什麼？
賣房不是把價格掛上去就結束。屋主要先知道自己的房子在市場裡的位置：附近有哪些競爭物件、買方會怎麼比較、實價登錄落在哪裡、房子的優勢和抗性是什麼。
- 房屋地址或大概區域、屋齡、坪數、格局與車位。
- 目前是否自住、出租、空屋，屋況是否需要整理。
- 期待出售時間與理想價格。
- 附近同類型物件的開價與成交行情。
- 是否有貸款、共有、繼承、稅務或產權問題要先確認。
常見問題
陳宜珺協理主要服務台南還是高雄？
她高雄熟悉，目前在台南服務，也能用全台房市角度協助你一起比較條件。台南買屋、賣屋、高雄房市比較，都可以先整理需求後討論。
第一次買房，可以先問她什麼？
可以先問預算、自備款、貸款成數、想買區域、屋型、車位、屋況、實價登錄和銀行鑑價。先把條件釐清，比急著看很多房子更重要。
想賣房，可以先請她判斷價格嗎？
可以。建議先準備房屋區域、屋齡、坪數、格局、車位、屋況和預計出售時間，再一起看市場定位和價格策略。
房貸或銀行鑑價可以保證過件嗎？
不可以保證。房貸條件仍要以銀行審核為準，但可以先從屋齡、區域、產品類型、自備款和收入狀況判斷可能需要注意的地方。
看完介紹，可以先加 LINE 或看售屋網站。
如果你想先討論買屋、賣屋、房貸或行情條件，可以把目前的區域、預算、屋型、貸款狀況，或想出售的房屋條件整理一下。還沒整理好，也可以先看 找房仲前可以先準備什麼？，再用下面入口聯絡陳宜珺協理 Tiffany Chen。
加 LINE 好友打電話 0905-393-939看售屋網站
第一次聯絡前，也可以先看 服務流程整理，再回到 台南高雄買屋賣屋文章整理，或到 聯絡頁 看 QR Code 和聯絡方式。