房市亮點－高雄房市 高科生活圈 房市潛力佳｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

高雄市路竹區雖然地點位於港都的北緣，因為有一個與竹科、南科並列為台灣3大園區的「高雄科學園區」，加上高雄捷運紅線正爭取向北延伸的交通前景，吸引國城建設、德旺、崧宏、以及永營等建設公司前進推案。

國城建設看好高雄科學園區生活圈，持續推出「高雄小城」庭院別墅建案。圖／顏瑞田

路竹向來是高雄房地產市場相對冷門的區域，即使有建商推案，基於當地居民的習慣，也都以透天厝為優先考量。國城建設是率先前進推出庭院別墅產品的高雄建商，國城執行副總經理許鳳仙說，國城早在2012年即已進駐路竹，在高雄科學園區附近推出「高雄小城」。

目前進駐廠商有133家，總投資額681億元的高雄科學園區，將帶動園區生活圈別墅和透天住宅群的發展。圖／顏瑞田

許鳳仙表示，「高雄小城」第一期推出的時候，即使每棟售價最低的才900多萬元，卻因產品屬於庭院別墅型態，當地的市場接受度不高，「一開始，賣的還蠻辛苦的」，反而是居住在高雄市區、台南市區、以及高雄科學園區的企業主管，成為主力消費族群，進而受到當地換屋者的青睞。

她說，現在，「高雄小城」已經從第一期，推到第四期，在4萬坪的基地上，未來還會伺機推出第五期、第六期，而且在售價上，已經從開始的時候每棟900萬元～3,000萬元，逐步拉高到1,600萬元～5,500萬元，平均的調幅約10％。

對路竹房地產市場有過調查經驗的動力廣告公司協理施棟瀝說，高雄科學園區生活圈，除了有東西向的連外道路，可以連接國道一號之外，未來的高雄捷運紅線，也正規畫由崗山向北延伸到路竹，高雄市區到高科園區，只要30分鐘的車程。

施棟瀝指出，由於交通的便利性，才會陸續吸引國城建設、德旺建設、崧宏建設、以及永營建設等公司，前進推案，不過，每家建商訴求的消費族群不同，也推出不同型態的產品。

他表示，每個建案因為基地、產品等差異，每棟的售價從800萬元到5,500萬元都有，但有一個非常重要的觀察點是，路竹原本難以接受的預售案，在永營建設推出「歡囍透天」之後，預售機制已經在路竹誕生了，因此，他對國城建設的「高雄小城」也推出預售模式，看法樂觀。

高 雄科學園區位於高雄市路竹、岡山及永安三區之間，面積約570公頃，主要產業為光電、精密機械及生技（醫療器材）等，截至2015年2月，總共核准進駐廠 商有133家，總投資額約681.37億元，園區就業人數約6,596人，因為國道的關係，高雄科學園區跟小港國際機場和高雄港，車程大約30分～40 分，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，該區推案還是以高科園區、以及在地工廠企業主為主力客層，隨著高科的進駐提升，房地產市場的發展潛力，也將越來 越熱絡。
(工商時報)2015年03月21日 04:10記者顏瑞田／高雄報導