央行送暖房市管制解除央行理監事會／蛋白區房貸成數將升至七成

中央銀行理監事會昨（24）日決議，今日起調降貼放利率半碼（0.125個百分點），並大舉解除不動產信用管制，除高價住宅外，各項房貸管制措施全數刪除。

央行昨天雙管齊下，主要是為了提振景氣，央行總裁彭淮南並定調貨幣政策維持「寬鬆」基調。這次降息是去年第3季以來第三度降息，保持了彭淮南每季半碼的降息節奏，調降後的重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為1.5%、1.875%及3.75%，是2010年12月31日以來的新低。

彭淮南說，降息主因是國內外景氣不佳，例如Global Insight持續下修全球經濟成長預測，「每次預測時都下修上一次的預測」，加上主要國家多採取擴大寬鬆貨幣政策，導致資金大幅流入，降息有助營造穩定的金融環境及提振景氣。

央行昨天貨幣決策的最大亮點是房市信用管制退場，除高價住宅外，原有的不動產信用管制全數刪除，包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，並以解除台北市、新北市15個行政區第二戶以上貸款成數六成的限制，影響最大。

央行指出，近期房價走緩，自2010年6月對房市採取針對性審慎措施以來，不動產貸款集中度下降、貸款利率上升，顯示這項不動產信用管制措施已見成效；但因銀行新承做各項房貸比重中，高價住宅占比仍高，所以維持原有管制。

至於央行對第三戶以上房貸管制解禁，會不會擔心炒房投資客捲土重來？彭淮南回應，一般銀行房貸成數約71%~72%，限制貸款成數為六成的差別有限，且房地產景氣有循環周期，現在已經向下、會走一段時間，「依央行的判斷與掌握，投機客已經很少很少了」。

彭淮南說，年初以來，股債市波動明顯增加，加以美國聯準會延後升息，日本、歐洲擴大寬鬆並實施負利率，熱錢流向亞洲，尤以進入台灣最多。外資跑到亞洲來，使股價大幅上漲，以台灣而言，到3月24日為止，外資已連20天買超。

至於降息是否有助抑制熱錢流入？彭淮南坦言，降息確實可讓國內外利差縮小一點，有助於金融穩定。彭淮南還說，物價很穩定，實質利率在各國的中間。

央行理監事會／蛋白區房貸成數將升至七成

中央銀行昨（24）日宣布降息並大幅解除不動產信用管制，公股行庫表示，過去因看淡房市，行庫紛紛降低放款成數，部分都市周邊的「蛋白區」平均放款成數一度降至五成，未來成數可望拉高至七成以上。

由於貸款利率也下滑，可望提高自住客進場意願，為快接近「零成長」的房貸業務增溫。

至於央行此次鬆綁，是否將使投資炒房風氣再度興起？行庫主管認為，房地兩稅合一的高稅率規範，將墊高短線炒房客的投資成本，應可避免房價炒作風氣。

對於央行解除房市管制，行庫主管異口同聲地表示贊同。

行庫主管指出，過去受限於央行不動產信用管制，以及財政部連番祭出奢侈稅、房地兩稅合一制度，使得房市交易量陷入急凍狀態。

但低迷的成交量也讓銀行房貸業務跟著急凍，據了解，包括華銀、彰銀等行庫，去年房貸餘額皆較前年微幅下滑，對於今年房貸餘額成長幅度看法更是保守，直言今年房貸成長率頂多只有1%~2%的增幅。

部分行庫更悲觀預期，今年新承做房貸餘額，恐較去年衰退10%~15%。

行庫主管分析，央行大動作解除房市信用管制，應可吸引自住客買家進場，有助於帶動房貸業務回溫，對於因降息而飽受低利差所苦的銀行，將有正面助益。

至於利率部分，公股行庫主管表示，舊房貸戶因利率基礎已確定，受惠程度有機會與央行降息等幅；新房貸戶就要視市況而定，不妨多作比較。2016-03-25 02:52:23 經濟日報記者蔡靜紋、郭幸宜／台北報導