公有地高價標脫高雄房市穩

第一季高雄公有土地標售，具備商圈與交通、建設優勢條件的新開發區公有精華地，標脫價格續創新高，連帶支撐區域房價穩定，這些新開發區可望成為高雄房市推案熱區，引領房市持續回溫。

依據高雄市政府地政局辦理今年第1季開發區土地標售資料顯示，計有22標封參與投標，共標出10標12筆土地，合計標售金額3億6919萬餘元，脫標率約43%。

北高雄漢神巨蛋百貨商圈，自從五年前該區公有精華地標售持續創高價之後，帶動區域地價與房價快速上揚，購屋買氣匯聚，成為當前推案熱區之一。

北高雄河堤社區的綠意環境特色，成為景觀大樓推案新熱區，區域地價與房價穩定走高。

北高雄仁武澄德特區，具備快速路網效應，且連結榮總商圈、漢神巨蛋百貨商圈發展，帶動該區景觀大樓市場迅速崛起。

新開發的高雄大學城特區，坐擁綠地優質環境，成為輕豪宅大樓推案新重鎮，吸引首購族持續搶進。

第一季高市公有精華地標脫價格續創新高，具備商圈與交通優勢的新開發區，可望成為推案熱區。

新開發區建設多公有精華地搶標創高

歐美機構董事長卓永富說，本季鳳青重劃區推出7筆土地脫標4筆，其中最受矚目的3筆1標土地，因臨熱鬧繁榮的青年路，區位條件優越，吸引2位投資人搶進，最終以每坪93萬元脫標；另1筆臨北維街土地，每坪脫標價約24萬元，搶標主要原因是，該新開發區附近有正修科技大學、文山高中、文德國小、鳳山熱帶園藝試驗所等公共設施，又與熱鬧繁榮的文山特區整合發展，吸引多金豪客高價搶地。

高雄大學區段徵收區1筆位於大學56街住三用地，因近高雄大學校區，具備文教及休閒要件，有3家投資人參與競標，以每坪18.8萬餘元脫標。

友友建設董事長張永義指出，年後高雄低總價的中小坪數產品去化順暢，尤其是新開發且迅速繁榮發展的楠梓高雄大學城特區，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展。

高雄大學城前景佳輕豪宅大樓去化順

目前多家建商紛紛採取質感升等推案策略，在高雄大學城周圍，陸續推出輕豪宅大樓產品，將空間質感與部分建材配備，向上升等媲美大戶豪宅高規格，總價帶卻能控制在千萬元以內，因此受到市場歡迎，去化表現可望更樂觀。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，包括北高雄榮總商圈、漢神巨蛋百貨商圈與仁武澄德特區等新開發區，也是當前頗受矚目的輕豪宅大樓推案熱區，因這些區域的生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，連結澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路，距北高雄美術館園區、農16特區與漢神巨蛋百貨商圈，約僅10分至15分鐘的車程，交通便利條件，也是新開發區地價與房價，能夠迅速上揚的重要影響因素。

快速路網增添便利景觀豪宅吸買氣

達麗建設副總經理梁景清則說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結，吸引不少注重生活品質的高收入換屋族紛紛進駐，成為景觀豪宅大樓推案新熱區。

建設計劃陸續到位商圈連結促進發展

三禾廣告總經理黃永清認為，政府與民間攜手強化新開發區的建設，尤其是北高雄漢神巨蛋百貨商圈一帶，建設帶動區域房市發展的效益明顯，該區距澄清湖風景區，也不到15分鐘車程，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路，可讓漢神巨蛋百貨生活圈與高市中正辦公商圈的通勤時間，縮短至15分鐘內，快速道路系統的規劃，對生活圈的交通便利效果，頗具實質幫助作用。